第三十章 心態(tài)

　　翠微東湖項目，開盤即售罄。

　　占盡天時地利的翠微東湖，直接在安縣創(chuàng)造了一個無法逾越的記錄。

　　哪怕以后，安縣房地產(chǎn)發(fā)展到和大城市一樣地配置和標準，翠微東湖始終是安縣高端住宅的代名詞。

　　李煥已經(jīng)和朱正林商量過，成立自己的物業(yè)公司，提供煥新地產(chǎn)專屬物業(yè)服務(wù)。

　　對于物業(yè)公司，李煥提出了自己的想法。

　　所有物業(yè)員工必須接受專業(yè)的培訓，合格之后方能上崗。

　　堅持以業(yè)主為中心的服務(wù)思想，決不允許和業(yè)主發(fā)生沖突的情況。

　　當然具體事務(wù)，還是交給朱正林去操辦。

　　年輕人還需要多磨礪磨礪，雖然朱正林都31歲了，但在這個行業(yè)里還只能算是初出茅廬。

　　李煥有心讓他多鍛煉鍛煉，不然以后自己怎么靠他掙錢？

　　翠微東湖銷售總額2.7個億，但由于全款客戶超過一半，回籠資金達到了1.8個億。

　　李煥抽調(diào)了三千萬轉(zhuǎn)到了自己的個人銀行賬戶。

　　其余的款項，用于煥新地產(chǎn)未來發(fā)展之用。

　　他給朱正林的建議就是，集中在省城高新區(qū)拿地，如果有機會可以考慮濱海、深市去參加土拍，不管拿不拿得到地，先混個臉熟。

　　由于煥新地產(chǎn)配合省城高新區(qū)的發(fā)展，目前有關(guān)部門給與了相當大的扶持政策。

　　高新區(qū)那塊地也已經(jīng)很快過規(guī)，拿到了相關(guān)證件，開始進入了施工階段。

　　同時，朱正林向有關(guān)領(lǐng)導表了態(tài)，全力支持高新區(qū)建設(shè)。

　　相關(guān)部門以定向招拍掛的形式，向煥新地產(chǎn)出讓了三塊地，都在高新區(qū)，地價非常低，總價都在三千多萬左右。

　　定向招拍掛，政府制定土地出讓的特定條件，而這個條件基本上是其認可的企業(yè)才能滿足。

　　比如，高新區(qū)出讓的這三塊地的特定條件。

　　第一條，必須在高新區(qū)拿過地的企業(yè)，滿足這個條件的只有三家，其中一家便是煥新。

　　第二條，企業(yè)沒有負債，要知道房企多數(shù)是要融資借貸的。

　　同時滿足這兩個條件的，只有煥新地產(chǎn)。

　　而且，就算有人質(zhì)疑，也能有理有據(jù)的應(yīng)對，并讓人挑不出毛病。

　　在高新區(qū)拿過地，證明該企業(yè)對高新區(qū)有充分的信心，能與政府同心同力。

　　沒有負債是基于對區(qū)域未來發(fā)展負責，畢竟有負債的企業(yè)，風險相對沒有負債的企業(yè)更高，當然這個說法更多的是抓住民心。

　　老百姓可不懂里面的道道，但這個條件卻在他們心中是站得住腳的。

　　這就夠了！

　　而且以現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場情況，并結(jié)合高新區(qū)的規(guī)劃落定來看，三千多萬的地價屬于是投桃報李了。

　　煥新地產(chǎn)從此刻起，可以說在省城的地產(chǎn)市場中，真正站住了腳。

　　這所有的一切，便是李煥為朱正林謀劃的開局。

　　這以后就要靠朱正林自己去發(fā)揮了，李煥可指著他給自己掙錢呢。

　　而李煥此刻帶著三千萬現(xiàn)金，把目光盯向了另外一個目標。

　　國際期貨原油市場。

　　隨著08年2月之后，國際油價如脫韁野馬，一路狂飆，短短四個多月的時間，油價便從87.65美元每桶，漲到了147美元每桶的歷史高點。

　　或許是“上帝欲使之滅亡，必先使之瘋狂”。

　　在經(jīng)歷了油價的大幅飆漲之后，大幅回調(diào)的厄運來臨了。

　　2008年下半年，國際油價開始一路下滑，9月跌破100美元每桶，至2008年12月底油價跌到35美元每桶。

　　2009年1月國際油價創(chuàng)下33.2美元每桶的價格。

　　目前國際油價一直在40-50美元每桶的區(qū)間震蕩。

　　但李煥知道，隨著歐佩克成員國嚴格執(zhí)行減產(chǎn)協(xié)議，加之美元貶值，以及夏國、三哥等發(fā)展中國家需求旺盛。

　　國際油價將會告別震蕩期，價格大幅回升。

　　李煥將三千萬全部兌換成了美元。

　　前世，李煥因為業(yè)務(wù)需求，時常兌換過超五萬刀的情況，他也知道一些門道，當然這兌換的過程還比較曲折，這里不細表了。

　　之后，他在老牌國際交易平臺開了戶，下載了通用交易軟件。

　　一切準備就緒之后便開始了他的操作。

　　首先入金460萬美元。

　　在42美元每桶的價格，以100倍杠桿買入60手美原油期貨。

　　由于市場信心回暖，老美逐漸走出金融危機，國際投機資本重倉介入。

　　就在李煥買入沒多久，國際油價開始持續(xù)走高。

　　僅僅過了20來天，國際油價便從42美元每桶上升至76美元每桶的價格。

　　雖然還有上漲空間，但經(jīng)過權(quán)衡利弊。

　　李煥決定平倉，最終套現(xiàn)4.56億美元。

　　他看著賬戶里的資金，一時間陷入了一種不真實的感覺。

　　驚喜、恐懼、迷?！鞣N情緒不一而足。

　　他在給自己洗了個冷水澡，站在陽臺上抽了一支煙，才慢慢平靜下來。

　　他開始思考未來。

　　這些錢足夠自己揮霍幾輩子的了，是不是今后直接躺平，靠著這些錢以及地產(chǎn)公司那邊的盈利，好好享受人生？

　　這也是他重生之初的想法。

　　但他的心態(tài)似乎在這一刻發(fā)生了變化。

　　窮則獨善其身，達則兼濟天下。

　　不得不說，李煥骨子里還是有著一股“迂腐”的書生氣。

　　他站在陽臺，望著街對面那棟正才拆遷的老房子。

　　夏國目前正處于飛速發(fā)展之中，明年GDP將超過小日子，成為世界第二大經(jīng)濟體。

　　但在飛速發(fā)展的同時，也面臨著許多問題，比如半導體、材料、高端發(fā)動機等產(chǎn)業(yè)短板。

　　李煥當然知道，自己現(xiàn)在這點錢，投入這些產(chǎn)業(yè)就如杯水車薪。

　　而且不光是錢的問題，還有技術(shù)人才儲備等客觀因素。

　　這也不是一朝一夕便能改變的。

　　但，李煥心里這股火卻慢慢燃燒了起來。

　　飯要一口一口吃，路要一步一步走。

　　李煥首先將四個多億美元換成了夏國貨幣，一共將近三十億。

　　他第一時間給煥新地產(chǎn)注資了五個億，并和朱正林通了電話。

　　他讓朱正林放開手腳去干，同時告誡他，不要盲目擴張，做精品項目。

　　與此同時，李煥提出股權(quán)激勵和合伙人制度。

　　讓朱正林列出一個十人名單，成為初創(chuàng)合伙人，分配給他們一定比例的股權(quán)。

　　就這樣，以朱正林為首的煥新十大金剛，就此誕生。

　　朱正林持股1.2%，成為煥新地產(chǎn)第二大股東。

　　未來，對公司有突出貢獻的員工，同樣會以分配股權(quán)的形式進行獎勵。

　　朱正林簽下了股權(quán)確認書之后，心中百感交集。

　　他很慶幸，自己投奔了李煥，也非常感激李煥能在他最低谷的時期，收編了他，并給了他充分的信任。

　　如今又提出股權(quán)分配，讓自己成為公司股東。

　　他心中對于李煥的感激和敬重達到了頂峰。

　　朱正林本就是一個忠義之人，李煥搞這一出，更是將他徹底綁在自己的戰(zhàn)車之上了。

　　正林，去吧！廣闊天地，大有作為，去實現(xiàn)你的抱負，來幫我賺回鈔票。

　　李煥拍著朱正林的肩膀，一臉和藹地笑道：“正林，煥新地產(chǎn)未來就靠你了！”

　　朱正林狠狠點了點頭，頓時生出士為知己者死的觸動。

　　“李總，您放心，我會和大家一起將煥新做大做強。”

　　“我整把AK，給你整把來福……”

　　“李總，什么意思？”朱正林一臉懵。

　　“咳咳，我的意思就是告訴你，放心去干，我會想辦法給你提供火力支持，你只需要沖鋒陷陣就行了。”李煥干咳了兩聲，打了個哈哈，隨便敷衍道。

　　“我懂了，李總！”朱正林眼睛一亮，聽這話的意思，自家老板完全不擔心資金問題啊，那這就好辦了。

　　不是，你懂啥了？李煥心頭升起一種不好的預感。