第五十七章 牙人老鄭
為免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，聞香決定明天就去找牙行物色商鋪。
買(mǎi)鋪?zhàn)赢?dāng)然不能隨隨便便找一個(gè)牙人就行了，萬(wàn)一被坑呢，還是找找門(mén)路的好。
聞家兄妹在城南縣唯一的熟人就是司土君和孫掌柜了，同行就是冤家，自然不好找孫掌柜。
于是，聞香帶上兩只牙膏籃子再次造訪司土君家，表達(dá)了想要租商鋪的意愿。
鑒于司土君對(duì)自家情況熟門(mén)熟路的，她實(shí)在不便露出巨款，只得假意要租鋪?zhàn)印?p> 聽(tīng)說(shuō)聞家兄妹要租鋪?zhàn)?，司土君立馬給他們介紹了一個(gè)熟識(shí)的掮客---老鄭。
老鄭家是牙人世家，祖上幾代都在城南縣做牙人，幾代累積下來(lái)，到了老鄭父親這一代，終于自己開(kāi)了一家私人牙行。
牙行分為官行和私行，私行不僅傭金比官行低，各種商品交易信息也比官行要靈通。
老鄭子承父業(yè)，干了幾十年牙人，信息來(lái)源廣、信譽(yù)有保證，深得顧客滿意，大家都樂(lè)意找他交易。
司土君憑借身份和老鄭交情不錯(cuò)，介紹給聞香兄妹，幫忙找一家旺鋪，應(yīng)該問(wèn)題不大。
作為一家牙行，和官家打交道在所難免，官家介紹的客戶，老鄭自然要伺候好，至少不能太坑爹，是不。
司土君一走，老鄭立刻熱情招呼聞家兄妹：“聞小哥，不知道你們要租什么類型的鋪?zhàn)?？?p> “鄭伯，我們主要是販賣(mài)婦人家使用的東西，比如說(shuō)香囊之類的，您看有沒(méi)有合適的商鋪可以出租或者出賣(mài)？”
“賣(mài)？！你們到底是想租？還是想買(mǎi)？”老鄭驚訝于聞香的發(fā)話，不由得把疑惑的目光轉(zhuǎn)到聞道身上。
“嗯---其實(shí)，租和賣(mài)都行吧？”聞道面露希冀征求聞香意見(jiàn)。
“主要是想買(mǎi)！”可惜，聞香一點(diǎn)都沒(méi)打算體會(huì)大哥內(nèi)心的需求，斬釘截鐵地給予否定答案。
聞道失望地垂下眼眸，轉(zhuǎn)頭強(qiáng)顏歡笑回復(fù)老鄭：“如果有合適的，咱們還是買(mǎi)?！?p> 老鄭犀利的目光在兩兄妹身上打了一個(gè)轉(zhuǎn)，就老練地判斷出來(lái)，這事是小姑娘做的主。
女人家做主，不是什么特別的事情，比如說(shuō)城南縣百貨一哥的東家，主事的就是趙夫人。
那么，一個(gè)丫頭片子做主買(mǎi)鋪?zhàn)右膊皇鞘裁刺龈竦氖虑?，比較奇怪的是，看他們的衣著打扮，不像是能買(mǎi)商鋪的人呢。
他面上卻一點(diǎn)顏色都不露，只是笑呵呵地應(yīng)道：“買(mǎi)鋪?zhàn)雍?、買(mǎi)鋪?zhàn)雍?，只?----”
老鄭猶豫一下還是提醒道：“商鋪價(jià)格可不便宜，不知兩位可有預(yù)算？”
“三百？”聞香自己就先砍了三分之一的預(yù)算。
“嗯，這個(gè)價(jià)位不高不低，能買(mǎi)到的商鋪位置只能說(shuō)是一般般，我手上剛好有幾個(gè)鋪放出來(lái)，要不，咱就看看？”
“行?！?p> 老鄭立刻把手上掌握的待售鋪?zhàn)影抢槐椋丛趯O司土面上，挑出幾個(gè)性價(jià)比較高的鋪?zhàn)?，便帶著聞家兄妹倆一一看去。
一個(gè)好的商鋪主要取決于三個(gè)因素：地段、客流量、周邊配套，首先核心的關(guān)鍵就是地段，有時(shí)候位置甚至能決定生死。
俗話說(shuō)，位置決定高度，地于黃金地段的商鋪不說(shuō)日進(jìn)斗金、財(cái)源滾滾，但掙幾個(gè)小錢(qián)錢(qián)是完全沒(méi)問(wèn)題的，至少不會(huì)入不敷出。
其次要關(guān)注的是客流量，人流量就是購(gòu)買(mǎi)力，路過(guò)商鋪的人越多，可能購(gòu)買(mǎi)你產(chǎn)品的人就會(huì)越多。
再次就是周邊各種配套設(shè)施，比如說(shuō)街道寬窄、鋪面大小、商品聚集度之類的。
一個(gè)高質(zhì)量的商鋪，應(yīng)該是統(tǒng)籌兼顧以上三個(gè)因素，都能游刃有余的鋪?zhàn)印?p> 老鄭介紹的幾個(gè)鋪?zhàn)?，聞香都不太滿意。
城南縣并沒(méi)有單獨(dú)劃分出來(lái)專門(mén)用于貿(mào)易的區(qū)域，除了定期開(kāi)放的北市以外，商業(yè)繁華街主要集中在圍繞縣衙的環(huán)線以內(nèi)，以及圍繞城南街的幾個(gè)主巷子。
老鄭介紹的第一個(gè)鋪?zhàn)游挥诹辖诌吷系木爬锵?，這個(gè)鋪?zhàn)邮紫鹊乩砦恢镁筒恍小?p> 城南縣的商業(yè)中心基本集中在縣城的北邊，南邊的商業(yè)區(qū)也有，不過(guò)大部分集中在灑金街，少部分在柳南街。
九里巷位于柳南街更南邊的偏西位置，離商業(yè)中心位置太遠(yuǎn)了，要流量沒(méi)流量，說(shuō)配套沒(méi)配套。
除了價(jià)格便宜以外，它一無(wú)是處，而且，它還有一個(gè)致命的缺點(diǎn)：地處窮人區(qū)。
城南縣的達(dá)官貴人、商賈巨富全部集中在城南縣的北邊居住，說(shuō)直白一點(diǎn)吧，城南縣北邊就是富人區(qū)，而南邊則是窮人區(qū)。
一個(gè)位于窮人區(qū)的鋪?zhàn)樱?p> 咱們?cè)傧胍幌肼勏阃臼圪u(mài)產(chǎn)品的定位，就知道這個(gè)鋪?zhàn)邮墙^對(duì)不予考慮的。
“鄭伯，我們想要在北邊靠近城南主街的鋪?zhàn)??！睘榱松倥芡?，聞香不得不直言不諱。
“呦呵，你們要求還挺高的啊，城南街的鋪?zhàn)涌刹皇钦l(shuí)都買(mǎi)得起的?！崩相崈?nèi)心腹誹不已：至少你們買(mǎi)不起。
“主街的鋪?zhàn)樱蹅兪琴I(mǎi)不起，那幾條主巷子是不是能考慮一下呢？”聞香笑呵呵地提示。
“咳，那幾條巷子也不便宜。”老鄭眼珠一轉(zhuǎn)又道：“不過(guò)，你們堅(jiān)持的話，我也可以帶你們看看那邊的鋪?zhàn)印！?p> “那就太好了，謝謝鄭伯。”聞香笑眼彎彎，趕緊拍馬跟上。
聞道則一臉無(wú)所謂，哎，實(shí)質(zhì)上是，他對(duì)商業(yè)一無(wú)所知。
三人又轉(zhuǎn)戰(zhàn)回北區(qū)。
接下來(lái)，老鄭介紹了一個(gè)黃金鋪?zhàn)咏o聞香兄妹。
這個(gè)鋪?zhàn)游挥诔悄辖种鹘?，位置、客流都是一流、頂呱呱的好，確實(shí)黃金，唯一的缺點(diǎn)就是貴：小小一個(gè)單間鋪?zhàn)泳尤灰獌r(jià)一千兩。
聞香呵呵：“鄭伯，還是給我們找找巷子里面的鋪?zhàn)影?。?p> 聞道：-----
看到聞香服軟，老鄭心滿意足：“行吧，那就再看看?！?p> 接著又看了幾個(gè)鋪?zhàn)樱饔袃?yōu)缺點(diǎn)，不是太貴就是太偏僻，又或者是不適合聞香售賣(mài)香料、女人家的東西。
“你們到底想要什么樣的鋪?zhàn)优叮俊崩相嵾@會(huì)兒也服氣了，內(nèi)心則在嘀咕：該不會(huì)是來(lái)消遣老夫的吧。
三人跑了一天，累得夠嗆，這會(huì)兒坐在一個(gè)街邊小吃店內(nèi)，各要了一碗陽(yáng)春面，配著煎蛋便哧溜、哧溜地吃起來(lái)。
吃完面，聞香又叫了幾樣果腹的蔥香餅、白面包子饅頭什么的，一起打包塞給老鄭：
“辛苦鄭伯啦，我們主要還是想買(mǎi)適合售賣(mài)香料、女人家東西的鋪?zhàn)?；貨物的價(jià)格比較高，所以嘛，鋪?zhàn)拥奈恢米詈檬窃诜蛉诵〗銈兂?lái)閑逛的地盤(pán)。”
老鄭推脫不得只得“勉強(qiáng)”收下，心道：這丫頭片子還怪會(huì)來(lái)事的，罷了、罷了，看在孫司土的份上，再給他們找找看吧。