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巨鱷潛行

第一百一十章 購置店面

巨鱷潛行 白馬出淤泥 2334 2014-01-08 21:41:35

    有了這4億多的資金,‘香溢’又增加了5家門店,這五家門店和前面三家一樣,都是直接買下了店鋪,而不是像其他大部分餐廳一樣租店面經(jīng)營。每家店面差不多都是300多平方米,不過因為地段不同,這價格有高有低,5家門店花了陳峰2000多萬,主要成本都在店面購買上了,其他方面倒是小頭了。

  香溢的股份組成當(dāng)然是陳峰占了大頭,應(yīng)該說是陳峰以‘先鋒廢舊物品回收有限公司’名義投資的,最初只有一家門店的時候,姚天啟占有30%,吳愛國和張金花一共占有了5%,陳峰和胡天通等人占其中的65%。

  不過隨著香溢的擴大,尤其是投入幾千萬購置店面的資金,使得其中的份額發(fā)生了變化。‘先鋒廢舊物品回收有限公司’占據(jù)了80%,姚天啟占15%,吳愛國和張金花2.5%,還有就是高再奇也分到了2.5%。其實這么分配姚天啟他們的占有份額雖然少了,但是價值卻是增加了不少。

  陳峰每次開新店的時候,都是直接買下店面,這點開始是為了避免房東漲房租的麻煩,但是現(xiàn)在這個理由還多了一個。

  去年陳峰購置的3家店面,比如中關(guān)村那一號店面,花了800萬,300平方米的店面,每平方的均價大概是26667元,但是今年的價格已經(jīng)漲了很多,如果按照市場的價格,至少一平方要30000多,也就是一號店店面現(xiàn)在至少值900多萬,短短半年就漲了100多萬,這讓陳峰心中興奮不已。

  2號店和3號店也是如此,這兩家店面都是200多方,一共500平方的樣子,花了900多萬,換算成每平方18000元左右,而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了20000一平方左右,所以這兩家店面總共也是漲了100多萬。當(dāng)時劉劍豪壓價想要擠垮自己香溢的時候,陳峰還真的沒有怎么害怕,這店面漲價也足夠彌補損失了。如果真的堅持不下去了,大不了將店面出售就是了。

  而這一次登龍燈廠補償?shù)氖?,更是讓陳峰嘗到了地價漲價帶來的甜頭。陳峰覺得購置店面是一個明智的選擇。這件事他又找過童廉科,將自己的想法又是說了一遍,不過童廉科還是不怎么看好。以童廉科的看法,把這么大一筆資金投到固定資產(chǎn)上,對公司的擴張是非常不利的,尤其是公司初期最是需要資金的時候,這樣就失去了擴張的良機。

  這點陳峰自然也是明白,畢竟當(dāng)時購買中關(guān)村一號店的時候,童廉科就說過。如果按其他餐廳的做法,陳峰這2000多萬,至少可以20家新店面。當(dāng)然這也是理論上的,這一下子擴大20家,即使錢夠,那人手也是不夠。

  雖然童廉科也是認為這店面會漲價,但是還是用在擴大規(guī)模上更加合適,畢竟當(dāng)公司做大了,就會得到一些投資公司的關(guān)注,到那時資金問題也能夠解決,最主要的是,還有上市的機會。

  上市對陳峰來說那真的太遙遠了,那上市的公司哪家不是家大業(yè)大,可不是自己這樣點資產(chǎn)能比的。

  陳峰找童廉科也不是征求他的意思,他只是想讓童廉科幫忙分析一下自己投資商鋪是不是正確的。現(xiàn)在童廉科也是認為以后商鋪還能夠漲價,有這點陳峰就放心了。他自己也是這么認為,只不過這方面童廉科更加專業(yè),這樣一來讓陳峰心中更加有底了。

  這也是陳峰繼續(xù)直接買下五家店面的主要原因之一。

  除了投資香溢之外,陳峰也拿出了一億資金讓童廉科幫忙投資。因為‘中北投資公司’盈利,所以陳峰和童廉科繼續(xù)增加投資,陳峰追加了3千萬,童廉科也按照40%兩千萬增加投資。去年到現(xiàn)在,原本中北的一千萬資金已經(jīng)翻了好幾番,差不多變成了5千多萬,再加上投資公司收取那些投資人的手續(xù)費,童廉科差不多將賺的錢全部投進去了。

  中北公司這里的資金陳峰占據(jù)了60%,這些是他以個人的名義投資的,和‘先鋒廢舊物品回收有限公司’沒有關(guān)系。

  這樣一來,‘先鋒廢舊物品回收有限公司’賬戶上還有兩億五千多萬的資金。這一下子陳峰還沒有想到很好的投資渠道,當(dāng)然要是過段時間還不能發(fā)現(xiàn)賺錢的機會,他也會將這些資金讓‘中北投資’幫忙投資。不過,陳峰心中還是有自己的想法,因此他還是要留著一定的現(xiàn)金。

  陳峰在擴大店面的同時,也是將征地的事情告訴了孔祥群。因為他知道政府征用了這么一片土地肯定是為了恒通集團的地產(chǎn)項目,所以他毫不遲疑便給孔祥群打了電話,和他說明了恒通集團在地產(chǎn)項目上的動作。這樣也算是提醒自己的老師要關(guān)注恒通集團的設(shè)計業(yè)務(wù),這次設(shè)計業(yè)務(wù)可是大項目,真正的大項目。

  這期間,陳峰自然還在關(guān)注福緣這次下毒事件。最后的結(jié)果和陳峰料想的差不多,那個經(jīng)理承認是自己的個人恩怨才下毒,和福緣沒有關(guān)系。而且那些新聞媒體沒過多久就對此事做淡化處理,很快,這件事差不多就從那些報紙,電視上消失了。

  不過讓陳峰有些驚訝的是,首都日報上的曝光欄一直堅持報道,而且里面的報道可是毫不留情,不僅是對這次下毒事件,它還將福緣一些坑害消費者的做法公布于眾。比如將變質(zhì)的肉類經(jīng)過一些處理就直接賣給了消費者,除了材料問題,還有用的最多的油,聽說都是買的劣質(zhì)油。而經(jīng)過首都日報的調(diào)查,這些劣質(zhì)油根本沒有產(chǎn)地,最后發(fā)現(xiàn)是一些小作坊生產(chǎn)的地溝油。什么是地溝油,首都日報揭露了地溝油生產(chǎn)到銷售的一系列渠道。這次報道也不僅僅是針對福緣,不少的餐館,酒店也有使用。這件事又是讓人議論了一段時間,不過,很快這件事也被壓了下去。

  這件事雖然最后還是被壓下去了,但是首都日報的曝光欄版面一直連續(xù)曝光了近一周,一直都是報道福緣餐廳的問題。而首都日報在beijing城可謂是權(quán)威的報紙,尤其是這曝光欄版面,基本上大半在beijing的人都是看到了。

  所以福緣這次還是受到了不小的打擊,他們的顧客一下子下降了近4成,可以說,如果一直按照這樣的情況下去,他就會一直虧本做買賣。

  首都日報,陳峰現(xiàn)在是每天必看,尤其是那曝光欄版面。每次看到曝光福緣的消息,都是讓陳峰感到異常的舒暢。

  對首都日報,陳峰還是有些納悶的,因為其他的媒體報紙都是偃旗息鼓了,很明顯是劉劍豪找他老子了。看來開創(chuàng)集團也不是萬能啊,至少還沒有搞定首都日報啊。

  

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