第一百三十章京津鬼城

　　過年欠下的五章全都還完了，明天上架，輕裝上陣!感謝嘵文︿＿︿寶貝和追書中11兩位兄弟的打賞！

　　代理合同雖然只有第一年拿得最多，但之后每年也能夠拿到百分之三的提成，如果手里攥著幾個(gè)大合同，每個(gè)月的提成還真不少。

　　“看你的信息收集能力那么厲害，不如把這個(gè)單子也拿去做了。”說著，吳夢(mèng)雨遞給了莫邪一份文件。

　　“房產(chǎn)代理？”莫邪看到文件就皺了皺眉。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人算是經(jīng)紀(jì)人當(dāng)中最出名的，也叫房產(chǎn)中介，而這次是一個(gè)樓盤的整體代理合同。

　　“這是那座有名的鬼城？”稍微一看，莫邪就知道這是哪里。

　　照片之中，麥田和樹林的包圍中，聳立著一片歐式建筑，大門造型類似凱旋門，約可供10輛車并排同行，路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個(gè)別墅小區(qū)。

　　這里就是號(hào)稱“亞洲最大別墅區(qū)”的京津新城，有約3000座別墅和一座豪華的五星級(jí)酒店。

　　這里距離首都市中心110公里，陪都市中心50公里，TS市中心80公里，這么點(diǎn)距離，按理說應(yīng)該好賣，但這里就是成為了世界聞名的鬼城。

　　之所以不好賣，不是因?yàn)閮r(jià)格高，而是因?yàn)榕涮自O(shè)施不全。

　　在一四年的時(shí)候，有一個(gè)小區(qū)推出了特惠房，190平米和194平米的聯(lián)排別墅，從之前的130多萬，突然降至80萬至90萬。

　　單價(jià)從每平米7000元滑到了4800元，下跌了三成，如果別墅質(zhì)量沒問題，肯定是出手的好機(jī)會(huì)。

　　但是，這里卻沒有火起來，反而入住率越來越低，從原來的百分之五十，到了現(xiàn)在的百分之三十，而且還有上百棟別墅沒有完工。

　　如今那里別墅林立，卻少有人氣，相當(dāng)一部分別墅空置或尚未裝修。

　　不論是工作日還是周末，白天鮮見人、晚上少亮燈，這已經(jīng)成為京津新城的常態(tài)。

　　在空寂的街道兩旁，懸掛著醒目招牌的飯店、旅館、超市、酒吧、棋牌室大都關(guān)門歇業(yè)。

　　京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度達(dá)到50%，如今只有不足30%。

　　這片別墅區(qū)是由兩家公司聯(lián)合開發(fā)，按照開發(fā)商介紹，這里最小的別墅面積接近200平方米，最大的超過1000平方米，并帶有幾百到上千平方米的私家花園。

　　同時(shí)配套有溫泉度假村、高爾夫球場(chǎng)、體育俱樂部、大學(xué)城、商業(yè)街、寺廟等。

　　到現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)仍有上百棟別墅處于停工待建狀態(tài)，只有零星的工人，還在一些在建別墅進(jìn)行外墻裝飾和布線工作。

　　按照這兩年房地產(chǎn)的火爆程度，按理說這里的房子應(yīng)該不愁賣，但這里就是賣不出去，就算有些逆勢(shì)入市的投資者，也是人數(shù)寥寥，多數(shù)人并不看好京津新城的發(fā)展。

　　就連頂尖代理公司的一些房地產(chǎn)資深人士也認(rèn)為，投資京津新城作為長線可以考慮，中短線看不準(zhǔn)，不排除資金打了水漂。

　　目前來看，缺乏配套工程是最大的問題，醫(yī)療、教育以及交通等成本都比較高，而且短時(shí)間內(nèi)無法解決。

　　當(dāng)然，這一切還是因?yàn)檎?，因?yàn)檎铋_始稱，這里有京津城際(高鐵)，還會(huì)有很多配套，結(jié)果很多承諾都沒兌現(xiàn)，所以才會(huì)造成這種結(jié)果。

　　除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尷尬，周邊醫(yī)院、菜市場(chǎng)、小學(xué)，均在附近的鎮(zhèn)子上，此外，京津城際高鐵在WQ區(qū)設(shè)站，而寶@坻人期待的京唐高鐵，目前暫無實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　這樣一座大型別墅群，頂尖代理居然敢承接代理業(yè)務(wù)，莫邪也不得不感嘆頂尖代理公司的老大，膽子真的大。

　　不過，頂尖代理公司的高層總算沒有昏了頭，他們代理的只是其中一個(gè)小區(qū)，一個(gè)只有三百棟別墅的小區(qū)，而且都是小戶型聯(lián)排別墅，最大的面積不超過四百平米。

　　這樣的別墅還容易銷售一些，如果是大型的超過一千平方的別墅，每一棟價(jià)值都超過七八百萬，這樣的別墅，在那樣的位置，誰敢買？

　　當(dāng)然，這里面有著極大的利潤，公司跟開發(fā)商簽訂的代理合同是每平米四千元人民幣，比他們最便宜的時(shí)候每平米降低了八百元。

　　也就是說，按照他們的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售這批別墅，每賣出一棟，最少有十六萬的利潤，占到銷售額的百分之十七。

　　賣一棟別墅，提成百分之十七，算是很高的傭金了。

　　一般房產(chǎn)銷售，中介拿百分之三就很高了，現(xiàn)在達(dá)到了百分之十七，這也就怪不得頂尖代理公司的高層，會(huì)接下這個(gè)單子。

　　看著這個(gè)小區(qū)的照片，莫邪感覺很漂亮，路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個(gè)別墅小區(qū)，而這一片由桃園、康園、順園、鑫苑四個(gè)小型別墅區(qū)構(gòu)成。

　　“如果賣不出去，出租也可以。”當(dāng)莫邪看的差不多的時(shí)候，吳夢(mèng)雨道。

　　“出租？”莫邪一愣，接著就看向那些照片，這可是別墅，有錢人只會(huì)買，而不會(huì)租，沒錢的人連租都租不起。

　　“公司的代理費(fèi)是一千萬，十年合同，如果十年之內(nèi)這些別墅賣不出去，也租不出去，那么就會(huì)賠出去一億元?！眳菈?mèng)雨一臉怪異的道。

　　“還有代理費(fèi)？每年一千萬？公司領(lǐng)導(dǎo)腦袋抽了？”莫邪驚訝的道。

　　“利益?。】隙ㄊ抢娼粨Q，兩百平米的別墅代理費(fèi)每年三萬，三百平的是四萬，總共三百棟，一百棟三百平的別墅，兩百棟兩百平的別墅。

　　出租價(jià)格每月最少三千到四千，高出的部分是利潤，你們這樣的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人可以提成百分之四十，每個(gè)月都有，在這十年內(nèi)，只要房子租出去了，或是賣出去了，這個(gè)提成始終是百分之四十?！眳菈?mèng)雨道。

　　莫邪稍微計(jì)算了一下，利潤還真不少，如果是在首都，這個(gè)利潤比例就十分客觀了，但是，這是在一座鬼城之中，而且是在荒郊野外的鬼城當(dāng)中。

　　“不是只有我接到了這個(gè)任務(wù)吧？”莫邪問道。

　　吳夢(mèng)雨笑著道：“首都附近的五家分公司，全都接到了這個(gè)任務(wù)，我們市區(qū)三家、陪都和唐@山各一家，誰完成任務(wù)誰提成，當(dāng)然，在這個(gè)過程當(dāng)中開發(fā)商要是賣出了房子，我們就什么也得不到?！?p>　　“這么說，就算我完不成任務(wù)，也沒什么了？”莫邪笑著道。

　　吳夢(mèng)雨也笑了：“賣出一棟兩百平的別墅，就有十六萬的利潤，你們的提成是六萬多，這可是三百套別墅呢，要是全都賣出去了，有多少提成？”

　　“提成是很誘人，但也得有本事賣出去?！蹦爸苯訐u頭。

　　如果那么容易賣出去，這座鬼城也不會(huì)世界聞名了，當(dāng)然，除非是政策傾斜，該修的高鐵修了，該有的醫(yī)院和學(xué)校都給配上，要不然哪有可能賣出去？

　　現(xiàn)在的什么房子最好賣？學(xué)區(qū)房，所以學(xué)校是最主要的，其次是醫(yī)院，最后才是交通。

　　能夠買得起別墅的人，肯定有車，但是，沒有好的學(xué)校，人家有錢人，憑什么去那鬼地方買房子？

　　而原來的那些炒房團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)被打擊的不要不要的，他們手中的大批房子，還不知道要找誰接手呢，所以，想要吸引炒房團(tuán)過去，幾乎是不可能的。

　　這幾個(gè)方面全都堵死了，那么就只能出租，而那是別墅，出租給誰？

　　拿著那份資料，莫爺離開了公司，此時(shí)他才感覺到，經(jīng)紀(jì)人也不是那么好做的。

　　好的單子一般人撈不著，不容易做的單子，拿到了也做不成。

　　就在莫邪剛剛坐商車子的時(shí)候，他手腕上的生物光腦來了提示，原來是那份裴氏龍脈圖恢復(fù)了。

　　“要想賺錢，還是要尋寶??！”莫邪看了看潘家園的方向，那邊雖然尋找到寶貝的幾率低點(diǎn)，但總是一條正規(guī)渠道，而他手中的那份藏寶圖如果動(dòng)了，肯定要被人抓住把柄。

　　摸著左手手腕，莫邪看了看生物光腦之內(nèi)的那份龍脈圖，這是一幅鳳凰展翅圖，是一副鳳凰展翅風(fēng)水局。

　　鳳凰展翅出人才，也可以說是人才輩出，這一點(diǎn)古代人是十分相信的，要不然這份龍脈圖也不會(huì)作為陪葬進(jìn)入了陵墓，原因就是裴氏祖先，不想讓這份龍脈圖重見天日。

　　為什么這么做？因?yàn)轼P凰展翅風(fēng)水局，是能夠被人破解的，如果有人眼紅裴氏的興盛，破壞了龍脈，那么他們裴氏就會(huì)衰落。

　　莫邪得到的那份藏寶圖上，就記載了一件有據(jù)可考的真實(shí)的風(fēng)水故事，為的就是告誡后代子孫謹(jǐn)慎行事，要不然就有可能被眼紅的人，破壞了裴家的風(fēng)水局格局。

　　而莫邪之所以能夠利用折疊掃描的圖片，恢復(fù)出完整的藏寶圖，也是因?yàn)檫@些文字的幫助。

　　要是沒有這些文字，莫邪恢復(fù)起來還很麻煩，而有一篇文章，那么按照文章的格式段落來恢復(fù)，就比較容易了。

　　這篇文章記載的是關(guān)于一個(gè)叫“血紅嶺”的地方，里面詳細(xì)介紹了血紅嶺的來由。

　　相傳很久以前，這里居住著張姓和劉姓兩大家族，不過，這兩大家族雖相距不遠(yuǎn)，但命運(yùn)迥異。

　　張姓家族是人才輩出，聲名遠(yuǎn)播；而劉姓家族則是有志不展，默默無聞，這就讓劉家心里不平衡了。