12 質(zhì)詢(xún)
林義龍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是非常糾結(jié)的。
按照他接受的地產(chǎn)法律方面的執(zhí)業(yè)訓(xùn)練，每個(gè)律所對(duì)地產(chǎn)律師都有一個(gè)近乎詳細(xì)到變態(tài)的注意事項(xiàng)檢查列表，所有的問(wèn)題都要詢(xún)問(wèn)明確——畢竟如果不問(wèn)就可以不說(shuō)；如果問(wèn)到了，就要詳實(shí)回答，否則就形成不了合議，也就不存在無(wú)權(quán)流轉(zhuǎn)的根本性質(zhì)。
考慮到所涉及到的一些邏輯鏈條，所有法律步驟的驗(yàn)證和考量都有幾乎一套實(shí)際操作的套用公式和檢查項(xiàng)目——而這，則是律師們和同行之間的立身之本，幾乎不會(huì)外傳。
正因?yàn)榇?，林義龍把他執(zhí)業(yè)時(shí)記錄的經(jīng)驗(yàn)筆記交給邦妮后。邦妮在知識(shí)上的訓(xùn)練也就算結(jié)束了，接下來(lái)就是通過(guò)這份功底如何實(shí)踐，剛好接下來(lái)的項(xiàng)目還是和年初時(shí)的那些客戶(hù)有關(guān)。
“其實(shí)下半年就這樣，沒(méi)有別的事兒了?！绷至x龍合上了日程本，“我們的工作，主要還是圍繞著我們最主要的幾個(gè)客戶(hù)運(yùn)行，他們沒(méi)事的時(shí)候?qū)ξ覀儊?lái)說(shuō)也是美事，但是忙起來(lái)的話，那我們就需要考慮開(kāi)拓市場(chǎng)了。”
其實(shí)這就是一個(gè)很可悲的事實(shí)，律所的商業(yè)非訴業(yè)務(wù)基本上都圍繞著商業(yè)合同運(yùn)行，如果一切正常的話，非訴律師的工作負(fù)荷剛好和工作時(shí)間相當(dāng)；可一旦工作量在一個(gè)階段劇增，就算收入增加，對(duì)律所來(lái)說(shuō)也需要評(píng)估客戶(hù)的穩(wěn)定程度是不是需要發(fā)展新業(yè)務(wù)的地步。
“反正大家都都向錢(qián)看......唔，這么說(shuō)不太禮貌——大家都有這樣或者那樣的困難，所以也不用考慮是不是傷情面什么的，反正選擇都是雙向的?！绷至x龍解釋道，“我不知道其他所是不是一樣，但是我供職過(guò)的幾家，就算是慈善類(lèi)半公營(yíng)的，作為經(jīng)營(yíng)合伙人的角度來(lái)說(shuō)，是都這樣的?！?p> “我當(dāng)然明白?！卑钅蔹c(diǎn)著頭。
“所以，塔維房屋互助協(xié)會(huì)那兒的新業(yè)務(wù)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)很重要?！?p> 林義龍拉來(lái)的投資，現(xiàn)在變成了塔維房屋互助協(xié)會(huì)，做一些普通的儲(chǔ)蓄和土地抵押業(yè)務(wù)——只不過(guò)，占有最多股份的，變成了塔維信托投資公司——而且資金規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了之前農(nóng)協(xié)所指望的規(guī)模。
房屋互助協(xié)會(huì)，指的是一種由出資人共同擁有的實(shí)現(xiàn)土地和房屋投資的金融類(lèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是不是以營(yíng)利為目的無(wú)所謂，既可以提供金融服務(wù)，也可以從事儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)……80年代之前，房屋互助協(xié)會(huì)和銀行的最明顯的區(qū)別是“不經(jīng)營(yíng)儲(chǔ)蓄賬戶(hù)”的限制，但現(xiàn)在這種業(yè)務(wù)上的區(qū)別已經(jīng)消失?，F(xiàn)在，兩者的區(qū)別大概是組織形式，房屋互助會(huì)屬于風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的特殊合伙，而銀行是商業(yè)法人。
顯然，接下來(lái)的故事走向就是主要資金來(lái)源的塔維信投期滿(mǎn)之后直接收購(gòu)塔維房屋互助協(xié)會(huì)并把它轉(zhuǎn)變成商業(yè)銀行，加上本身?yè)碛械哪假Y牌照，到時(shí)候就“你好我好大家好”——農(nóng)民們弄到了低息貸款，林義龍弄到了金融牌照，投資者們拿到了投資證明和穩(wěn)妥的投資渠道，可謂“共同繁榮”、“各取所需”。
至于西格拉摩根郡的農(nóng)民們能不能以后再通過(guò)類(lèi)似方法施壓拿金融牌照，或者投資者們發(fā)現(xiàn)自己的收益率雖然穩(wěn)妥但遠(yuǎn)遜于市場(chǎng)收益之類(lèi)的不滿(mǎn)，那也不是林義龍的問(wèn)題，而是他牽頭的某個(gè)愛(ài)爾蘭基金外部注資方的權(quán)柄。
位于倫敦的金融管理局顯然對(duì)這種路數(shù)門(mén)清，所以他們展開(kāi)了非常正常的盡職調(diào)查，卻沒(méi)有消泯擔(dān)憂(yōu)而發(fā)現(xiàn)了更多的疑問(wèn)，見(jiàn)所有旁敲側(cè)擊的方式都不好用，又找不到那個(gè)“愛(ài)爾蘭基金”的受益人，他們只能把籌備中的房屋互助協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、塔維信托公司的實(shí)際控制人以及拉投資人的中間人林義龍請(qǐng)到了倫敦進(jìn)行聽(tīng)證。
這種聽(tīng)證會(huì)的內(nèi)容倒是無(wú)關(guān)緊要，都是關(guān)于如何讓塔維房屋互助協(xié)會(huì)申請(qǐng)的牌照通過(guò)，對(duì)資金來(lái)源林義龍?zhí)峁┑姆浅Ｇ宄?，深入一些的不清不楚的?nèi)容也不在金管局的管轄范圍內(nèi)，問(wèn)了幾句有關(guān)聯(lián)的，也被林義龍以“不了解”“不是他的位置應(yīng)該考慮的”的理由搪塞過(guò)去或者干脆閉嘴裝死。
雖然金管局嘴上說(shuō)是要調(diào)查，事實(shí)卻如林義龍之前和許振坤所說(shuō)的一樣，因?yàn)椴辉诮鸸芫值墓茌牱秶鷥?nèi)，也挑不著刺——所以，幾乎就是當(dāng)面決定為西格拉摩根郡的農(nóng)民們提供金融渠道便利。
“不過(guò)我聽(tīng)說(shuō)，一年半以前，林先生遭遇了人身威脅？”進(jìn)行完常規(guī)的答辯后，一名胸牌上寫(xiě)著“維特卡”的像是十分關(guān)切地問(wèn)道。
類(lèi)似的危險(xiǎn)情景林義龍遇到過(guò)幾次，除去和許振坤在燕京那次的瑪菲亞以及一年半以前的布萊肯林場(chǎng)北面?zhèn)虮?chē)隊(duì)伏擊這兩次之外。南威爾士當(dāng)?shù)乇慌倭耸找娴闹禄脛┥倘恕⑼龍D在非洲之角攔截游輪并試圖嫁禍給索馬里海盜的印度洋襲擊者也都找上了他——只不過(guò)，這些不理智的人大多最終也沒(méi)法理智了，之后便杳無(wú)音信，沒(méi)人關(guān)注了。
“沒(méi)印象。”這種事林義龍不可能承認(rèn)，“我倒是遇到過(guò)幾次酒吧打架或者喝高了的年輕人扔我碎酒瓶的事兒，算上謀身害命的，幾乎沒(méi)有?！?p> “如果有的話，可以跟我們說(shuō)?！本S特卡先生表示道。
“我并不認(rèn)為有什么用，因?yàn)檫@幾次小沖突，我都報(bào)案過(guò)，但好像并沒(méi)有什么損失賠償請(qǐng)求書(shū)或是讓我出庭作證的通知。還有別的什么事兒么?”
“……”
“謝謝，有什么需要答復(fù)的，我會(huì)及時(shí)應(yīng)答的。”林義龍隨后收攏了文件，放到了手提箱里，就這么離開(kāi)。
出門(mén)后，林義龍突然感到一陣煩心，拿出了自己的手機(jī)，給自己委托的安保公司人員發(fā)了兩條短信。
“對(duì)，我認(rèn)為太過(guò)蹊蹺了一些?！绷至x龍發(fā)出了他的指示，“怎么會(huì)有人在這個(gè)節(jié)骨眼對(duì)我進(jìn)行調(diào)查呢?我并不認(rèn)為這是一種偶然的巧合。我希望能在三個(gè)月內(nèi)看到有重大進(jìn)展的調(diào)查進(jìn)度。”