業(yè)態(tài)
整個(gè)“極樂(lè)世界”的土地有600畝，環(huán)繞著四分之三個(gè)堰塞湖的湖岸，整個(gè)地塊被幾條細(xì)小的水系分割成7個(gè)大區(qū)！在原來(lái)的棚戶區(qū)中，每個(gè)大區(qū)之間連橋都沒(méi)有，只能依靠小船來(lái)擺渡。
按照57區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，最終敲定的設(shè)計(jì)方案，整個(gè)地塊被劃分為了三種業(yè)態(tài)，商業(yè)、獨(dú)棟別墅和四層的拼疊，三種業(yè)態(tài)各占百分之三十的土地面積，剩下百分之十的土地，被規(guī)劃為了兩家大型的療養(yǎng)院，和三家學(xué)校。
以57區(qū)目前的人員能力儲(chǔ)備，暫時(shí)無(wú)法撐起醫(yī)院和學(xué)校這種專業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)，所以在施工建設(shè)完成之后，馬修會(huì)引入在這方面有實(shí)力的居民區(qū)勢(shì)力，把這兩塊撐起來(lái)，到時(shí)候就麻煩米娜雅幫忙引薦了。
獨(dú)棟別墅的業(yè)態(tài)占用了200畝地的土地面積，總共規(guī)劃了200套，每一套占地面積為1畝地。在獨(dú)棟別墅的建設(shè)上，馬修做出了特殊的安排，所有的別墅都不會(huì)提前建設(shè)。施工隊(duì)在做完土地整理之后，會(huì)先將別墅區(qū)的道路、綠化做好，留下空地，做好地基，然后進(jìn)入待工狀態(tài)！
別墅區(qū)是專為梵塔斯蒂的上流家族準(zhǔn)備的，這些含著金湯匙出生的人，對(duì)生活品質(zhì)要求很高，他們對(duì)自己房產(chǎn)的品味和需求，不是那么容易可以滿足的。如果建設(shè)成千篇一律的房子，是無(wú)法完美的匹配這類人的需求的，銷售去化是個(gè)問(wèn)題。按照馬修的要求，設(shè)計(jì)師們會(huì)準(zhǔn)備出200套各類建筑風(fēng)格別墅的設(shè)計(jì)圖紙，做出效果圖。在后期對(duì)外銷售的時(shí)候，房地產(chǎn)公司可以配合客戶的要求，建設(shè)符合客戶品味的房子。
別墅區(qū)中位置最好的兩套，被馬修自己占用了，這兩套別墅會(huì)按照馬修的要求提前施工，作為樣板間對(duì)外展示。其中一套馬修會(huì)用來(lái)自住，這套別墅馬修選擇的是傳統(tǒng)的徽派新中式建筑風(fēng)格，算是馬修對(duì)前世經(jīng)歷的一個(gè)小小紀(jì)念。
徽派建筑是中國(guó)傳統(tǒng)建筑最重要的流派之一，廣泛采用磚、木、石雕等簡(jiǎn)單的建筑材料為主，用料扎實(shí)，注重裝飾，在簡(jiǎn)單中可以表現(xiàn)出極高的裝飾技藝。這種建筑風(fēng)格在前世非常流行，有很多高端的別墅樓盤以這種風(fēng)格為基礎(chǔ)打造。
“極樂(lè)世界”這樣傍水的地塊，正好適合徽派建筑的設(shè)計(jì)理念。馬修的這套別墅設(shè)計(jì)為兩進(jìn)三層，總建筑面積接近500平米。整棟建筑依水就勢(shì)，構(gòu)思精巧，自然得體。白墻青瓦，雕花綠樹(shù)，非常別致，馬修很滿意。
與馬修的別墅緊挨著的另外一個(gè)地塊，被馬修設(shè)計(jì)成了一座獨(dú)特的玻璃陽(yáng)光房。整棟建筑以高強(qiáng)度的鋼化玻璃建造而成，這是57區(qū)最新的玻璃產(chǎn)品之一，目前受工藝限制，產(chǎn)量很低。
整棟陽(yáng)光房層高接近10米，方方正正，棱角分明。由鋼架配合玻璃打造，這是馬修送給小姐姐的禮物！
作為森林法則的研修者，米娜雅可以很好的利用這座陽(yáng)光房，種植各種新奇的植物。
這兩棟建筑，每一棟的造價(jià)都超過(guò)了5塊魔石，算是一筆巨款了！如果對(duì)外銷售的話，算上土地成本以及配套的溢價(jià)，馬修會(huì)將售價(jià)提高到10塊魔石以上，如果200套別墅全部去化，但是這部分的銷售收入就能超過(guò)1000塊魔石以上，扣除成本，凈利潤(rùn)可以覆蓋掉整個(gè)項(xiàng)目的投資！
這樣算起來(lái)，拼疊和商業(yè)部分就是純賺了！
拼疊項(xiàng)目占地面積同樣不小，這部分的目標(biāo)客戶是梵塔斯蒂的中高端人士，這些人距離上流社會(huì)還有明顯的階級(jí)差距，但是作為社會(huì)的中流砥柱，生活的水平也很高，消費(fèi)能力很強(qiáng)。
拼疊項(xiàng)目客觀上不允許客戶們自行選擇建筑風(fēng)格了，整個(gè)項(xiàng)目由設(shè)計(jì)師們依據(jù)現(xiàn)代建筑科學(xué)的設(shè)計(jì)理念，參考了各類優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計(jì)，再結(jié)合了巫師世界的建筑風(fēng)格，形成了一種即高端典雅又兼顧實(shí)用的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
由于整個(gè)項(xiàng)目測(cè)算的利潤(rùn)率很高，拼疊部分的銷售去化并不會(huì)造成很高的資金回款壓力，馬修針對(duì)拼疊戶型，設(shè)計(jì)了獨(dú)特的銷售模式。
整個(gè)拼疊版塊，除了現(xiàn)金交易之外，還可以進(jìn)行房屋的置換交易！客戶可以選擇將他原有的房屋賣給57區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以銷售的金額折算拼疊的房款！
這樣一舉兩得，客戶即買到了心儀的房子，減小了資金壓力，57區(qū)也可以利用這樣的模式，快速的積累自己的土地資源，培育梵塔斯蒂的房地產(chǎn)市場(chǎng)！
而整個(gè)“極樂(lè)世界”的商業(yè)版塊，才是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂所在！
依托湖邊的土地優(yōu)勢(shì)，整個(gè)“極樂(lè)世界”規(guī)劃了一個(gè)超過(guò)20萬(wàn)方的巨大商圈！整個(gè)商業(yè)版塊全面利用鋼筋混凝土和玻璃打造，外觀設(shè)計(jì)非常現(xiàn)代，蘊(yùn)含著飽滿的科技世界風(fēng)格！
整個(gè)商圈設(shè)計(jì)為地上五層、地下一層，全部為開(kāi)放式的商業(yè)設(shè)計(jì)，每一層都是巨大的玻璃落地窗戶設(shè)計(jì)，天井之上是巨大的玻璃天花板，陽(yáng)光可以直射進(jìn)商場(chǎng)中間！
整棟商場(chǎng)依托著湖邊建造，打造人水相見(jiàn)的購(gòu)物體驗(yàn)，不同區(qū)域之間可以通過(guò)擺渡船來(lái)往。
除了這一棟高大的商場(chǎng)之外，“極樂(lè)世界”還會(huì)在湖的中央填海造陸，建造一棟10層樓高的豪華酒店，酒店之內(nèi)包含高端餐飲、賭場(chǎng)、會(huì)所、歌劇院等功能！這棟酒店專為“極樂(lè)世界”的業(yè)主開(kāi)放，想要進(jìn)到這里體驗(yàn)里面的服務(wù)，必須由業(yè)主帶領(lǐng)！
商業(yè)和酒店的產(chǎn)權(quán)并不會(huì)對(duì)外銷售，全部由57區(qū)房地產(chǎn)公司自持。57區(qū)集團(tuán)公司為此專門組建了專業(yè)的商務(wù)運(yùn)營(yíng)公司：57區(qū)商貿(mào)服務(wù)公司，來(lái)管理商場(chǎng)和酒店的對(duì)外招商、運(yùn)營(yíng)等日常工作！這將作為馬修的另外一個(gè)重要的利潤(rùn)來(lái)源！
馬修對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案還是比較滿意的，這個(gè)方案基本達(dá)成了他心目中一個(gè)高端的地產(chǎn)項(xiàng)目所需要的各種要素。當(dāng)然，除了這些表現(xiàn)在外的元素之外，整個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)涵也被深刻的挖掘！
僅僅是建筑設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新，無(wú)法形成有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的賣點(diǎn)！想要吸引真正上流社會(huì)的目光，必須拿出讓人側(cè)目的獨(dú)特賣點(diǎn)才可以！
而在這個(gè)方面，馬修早有安排，也有很強(qiáng)大的信心!
PS：今天搬家，忙了一天，現(xiàn)在才碼出了第一章，實(shí)在抱歉。