088、B方案
福1015的上海菜很正宗，但陳東成卻沒(méi)吃出什么滋味。
心里一直想著茅文超和瞿婷的意思。
瞿婷畢業(yè)于北外，顏值雖然有些一般，但能力很強(qiáng)，是一個(gè)很理性的女人。
像小紅書(shū)這種剛剛起步的公司，投資人不僅要看項(xiàng)目的潛力。
更要看這個(gè)公司的創(chuàng)始人的能力。
比如真格基金的徐小平，就是典型的看人型投資者。
一頓上海菜吃完，表面上大家賓主盡歡，陳東成坐著凱賓斯基的迎賓車(chē)回了酒店。
茅文超看著勞斯萊斯的影子消失在街道盡頭，對(duì)瞿婷問(wèn)道：“怎么樣，陳東成這個(gè)人如何？”
“很年輕，眼光也很毒，我只是在猶豫，現(xiàn)在就開(kāi)始融資，是不是早了點(diǎn)，我們手里真格基金的錢(qián)還沒(méi)花完呢?！?p> 瞿婷跟茅文超沒(méi)什么隱瞞的，直接把自己的疑問(wèn)說(shuō)出來(lái)。
“要是我們不接受他的投資，我覺(jué)得他肯定不會(huì)善罷甘休?！?p> 茅文超輕呼一口氣，點(diǎn)了根煙道：“但我真不想最后落一個(gè)打工仔的下場(chǎng)?！?p> 瞿婷明白茅文超的意思，要是按著茅文超的規(guī)劃。
如果小紅書(shū)順利融資到D輪，兩人手里還能各剩下20%的股份。
現(xiàn)在這么早就拿出一部分股份，陳東成肯定最少都得要10%。
讓陳東成投資倒是沒(méi)問(wèn)題，但這個(gè)價(jià)未免有點(diǎn)太便宜了。
小紅書(shū)現(xiàn)在連個(gè)App都沒(méi)有，根本要不上價(jià)。
“要不，我們問(wèn)問(wèn)徐小平？”
瞿婷心里也有點(diǎn)贊同茅文超的想法，猶豫下問(wèn)道。
“呵，用不著，就這么定了，我們還是自己弄，
那個(gè)陳東成說(shuō)的社區(qū)，我們一定得好好弄，我也覺(jué)得這才是我們發(fā)展壯大的根本。”
茅文超將煙蒂隨手彈飛，表情平靜如水。
商場(chǎng)就是這樣，前一秒還是好兄弟，后一秒就是你死我活。
陳東成的投資，茅文超想要，但不是這個(gè)時(shí)候要。
因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的小紅書(shū)，還沒(méi)展現(xiàn)出它的潛力。
更何況茅文超覺(jué)得自己能做好社區(qū)，就算沒(méi)有陳東成，他們照樣能成功。
……
回到酒店，陳東成也清楚這次的投資沒(méi)戲了。
這還是陳東成第一次被拒絕，茅文超雖然沒(méi)明說(shuō)，但意思陳東成能懂。
不就是瞧不起自己沒(méi)資源嗎？
單純的錢(qián)，茅文超雖然缺，但不是那么急迫。
要是企鵝表露出一點(diǎn)投資意向，茅文超能立刻就貼過(guò)去抱大腿。
弱肉強(qiáng)食，到哪都是這樣。
沒(méi)有資源，你想投資都沒(méi)門(mén)路。
“靖宇，幫我聯(lián)系獵頭公司，讓他們推薦一個(gè)電商領(lǐng)域的職業(yè)經(jīng)理人，我親自面試?！?p> “另外，開(kāi)始找寫(xiě)字樓，位置就在陸家嘴一帶，面積在五百平以上，最好是帶裝修的?！?p> 陳東成喝了口香檳：“目前就這些?！?p> “我明白，我現(xiàn)在就去聯(lián)系獵頭公司和寫(xiě)字樓?！?p> 謝靖宇應(yīng)了一聲，轉(zhuǎn)身去聯(lián)系了。
陳東成起身走到客廳的落地窗前，望著繁華的黃浦江兩岸，郵輪在江面行駛。
十里洋場(chǎng)，名不虛傳。
“好在還有B方案。”
陳東成就是有些嫌B方案太麻煩，這就相當(dāng)于是自己組建一家公司了。
尤其是陳東成現(xiàn)在還在深大上學(xué)，以后就得經(jīng)常兩頭跑。
“算了，誰(shuí)讓總有些人不識(shí)趣呢?！?p> 陳東成雖然理解茅文超，但不會(huì)原諒他們這種行為。
想白嫖？
哪有那么簡(jiǎn)單。
……
魔都環(huán)球金融中心。
以后的魔都三大神器，如今只有環(huán)球中心和金茂大廈。
環(huán)球金融中心的外形被不少人戲稱(chēng)為開(kāi)瓶器。
但位置絕對(duì)沒(méi)的說(shuō)，是魔都最頂級(jí)的寫(xiě)字樓之一。
像環(huán)球中心這樣的頂級(jí)寫(xiě)字樓，竣工之前就已經(jīng)預(yù)租的差不多。
謝靖宇聯(lián)系的也只是一個(gè)租賃代理商。
環(huán)球中心的一樓，謝靖宇打了電話后，沒(méi)多久就過(guò)來(lái)一個(gè)有些肥胖的中年男人。
“你是謝秘書(shū)吧？我是跟你聯(lián)系過(guò)的王家華。”
謝靖宇笑著和王家華握了握手。
“王經(jīng)理您好，我是陳董的秘書(shū)，謝靖宇，之前是我和您聯(lián)系的，您手上的那套還沒(méi)租出去吧？”
王家華也在謝靖宇的介紹下，跟陳東成客氣的握了握手。
“還沒(méi)有，不過(guò)也有幾個(gè)公司在聯(lián)系我。
你們也清楚，環(huán)球金融中心在魔都的地標(biāo)性。
再加上空置率很低，所以也很搶手?！?p> “正因?yàn)槿绱耍覀児静怕?lián)系您。”
謝靖宇和王家華笑著寒暄幾句。
王家華帶著陳東成去看了業(yè)主準(zhǔn)備出租的那套。
“這套的樓層很好，60層的位置，屬于這棟樓的高區(qū)，視野沒(méi)的說(shuō)。”
王家華侃侃而談的介紹這套的優(yōu)勢(shì)。
作為業(yè)主代表的他，當(dāng)然希望把寫(xiě)字樓的租金租的越高越好。
一般而言，租賃代理商分兩種，一種代表業(yè)主利益，另一種為租戶(hù)服務(wù)。
王家華屬于前者，完全代表業(yè)主利益。
像環(huán)球中心這樣的頂級(jí)寫(xiě)字樓，租戶(hù)與業(yè)主都會(huì)簽訂不低于3年的租約。
王家華就可以從中提取一定月份的租金，作為代理商的服務(wù)費(fèi)。
服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主承擔(dān)，而且簽約的租金越高，服務(wù)費(fèi)相應(yīng)水漲船高。
所以王家華自然拼命的忽悠著，希望把租金抬高。
“其他幾個(gè)戶(hù)型都已經(jīng)租出了，剩下這套的面積在750平，中等裝修，貴公司要是租下的話，立刻就可以招收員工開(kāi)業(yè)了?！?p> 王家華知道拍板的肯定是陳東成，目光也一直停留在陳東成身上。
“環(huán)球中心在竣工之初報(bào)出的租賃均價(jià)就是15元，而且經(jīng)過(guò)這幾年的運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在的出租率超過(guò)了95%，一些樓層的租金有相應(yīng)提高。”
王家華試探性的報(bào)個(gè)數(shù)字：“我覺(jué)得18/㎡/天，比較合適?！?p> “王經(jīng)理說(shuō)笑了，要是在2011年之前，我們完全可以答應(yīng)。”
“環(huán)球金融中心的持有者，也就是島國(guó)的森大廈株式會(huì)社，對(duì)環(huán)球中心做出散賣(mài)的決定，您總不會(huì)不知道吧？”
謝靖宇語(yǔ)氣不急不慢，卻格外犀利。
王家華當(dāng)然清楚，剛才只是故意避而不談罷了。
“這個(gè)的確有影響，這點(diǎn)我們不否認(rèn)。”
王家華想了想道：“要不這樣，我給你們讓到17.5/㎡/天，如何？”
陳東成聽(tīng)了有些無(wú)語(yǔ)，講了半天就降價(jià)五毛錢(qián)。
干脆走到一邊，將講價(jià)的事交給謝靖宇。