089、小藍(lán)書(shū)
在13年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，浦東的寫(xiě)字樓普遍價(jià)格也就9/㎡/天左右。
王家華開(kāi)出的價(jià)格，都快兩倍了。
站在落地窗前，看著黃浦江的景色，和隔壁的金茂大廈。
要說(shuō)這環(huán)球中心，也的確頗有戲劇性的。
本應(yīng)01年便竣工的環(huán)球金融中心，因?yàn)橼s上東亞金融危機(jī)，一直沉睡到08年才最終落成。
不料，隨之而來(lái)的是更艱難的美國(guó)次貸危機(jī)，差點(diǎn)讓環(huán)球金融中心徹底夭折。
這一影響到現(xiàn)在還在，陳東成看過(guò)環(huán)球金融中心的租戶資料。
如今這座魔都地標(biāo)大廈的租戶中，一直缺少財(cái)大氣粗的美國(guó)公司的身影。
多以德國(guó)，瑞士，日本和大型國(guó)企為主。
坐落于城市中心CBD地段、升值無(wú)限的稀缺資產(chǎn)、細(xì)節(jié)無(wú)處不體現(xiàn)著精致和高檔。
可以說(shuō)，11年之前環(huán)球中心壓根不缺租戶。
但島國(guó)集團(tuán)做出散賣(mài)的決定，對(duì)這樣一座超高品質(zhì)的摩天大樓而言，無(wú)疑是自殺式的行為。
要怪也只能怪這座摩天大樓背后的母公司負(fù)債累累。
開(kāi)發(fā)商島國(guó)森大廈集團(tuán)當(dāng)初背負(fù)著七十多億美元的高額負(fù)債。
指著島國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇更是遙遙無(wú)期，所以選擇他們出售部分資產(chǎn)，來(lái)緩解迫在眉睫的財(cái)務(wù)狀況也成了必然。
也就是手頭資金不足，要不然陳東成也想購(gòu)置一整層，起碼不會(huì)虧本。
對(duì)于那些大公司而言，買(mǎi)下一整層只需2億多，為何要每年花5000萬(wàn)去租？
在環(huán)球金融中心開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之初，島國(guó)森集團(tuán)對(duì)租戶的資質(zhì)要求可不低。
有著一套嚴(yán)格的審核資質(zhì)，立志要打造上海的“金融磁場(chǎng)”。
無(wú)奈自身債務(wù)嚴(yán)重，這才逐步放寬了租戶的行業(yè)要求。
金融行業(yè)不再是一枝獨(dú)秀，鋼鐵、貿(mào)易等行業(yè)紛紛進(jìn)駐。
但就算這樣，也不是陳東成這樣的，連個(gè)正式公司還沒(méi)有的租戶可以進(jìn)場(chǎng)的。
只有王家華代表的那些小業(yè)主，才對(duì)租戶的要求特別寬松。
對(duì)這幫小業(yè)主而言，只要陳東成他們這樣的沒(méi)資質(zhì)租戶，能夠接受他們開(kāi)出的租金，就可以安排看房。
陳東成在窗邊站了十分鐘，就看到謝靖宇臉上帶著平靜的微笑走了過(guò)來(lái)。
“陳董，幸不辱命，王經(jīng)理同意我開(kāi)出的15/㎡/天的價(jià)格?！?p> 陳東成聞言有些驚訝，看著有些不爽的王家華走過(guò)來(lái)。
“陳總，您真是找了個(gè)好秘書(shū)?！?p> 王家華苦笑一聲：“咱們什么時(shí)候簽合同？”
“就現(xiàn)在吧?！?p> 陳東成對(duì)謝靖宇點(diǎn)點(diǎn)頭。
王家華從隨身帶的公文包里掏出合同，跟陳東成介紹下具體的支付方式和物業(yè)費(fèi)情況。
作為魔都最貴的寫(xiě)字樓，環(huán)球中心的物業(yè)費(fèi)都高的出奇，物業(yè)費(fèi)高達(dá)45/㎡/月。
“陳董，業(yè)主要求必須收三個(gè)月的押金，具體的支付方式，您隨意，一個(gè)月交一次，或者季度交都行。”
能租得起環(huán)球中心寫(xiě)字樓的公司，要么是國(guó)內(nèi)的五百?gòu)?qiáng)，要么就是一些金融公司。
良好的商業(yè)環(huán)境，也造就了環(huán)球中心的高租金。
陳東成語(yǔ)氣很淡然道：“就按季度支付吧?！?p> “好的，那您看一眼合同，總共您需要支付212萬(wàn)?！?p> 王家華將合同上的內(nèi)容填好，把合同遞給陳東成。
陳東成掃了幾眼，直接簽字。
【步數(shù)：58650步】
陳東成表面很平靜，心里慌得一批。
趕緊將步數(shù)轉(zhuǎn)化，然后加上之前花剩下的，總共達(dá)到255萬(wàn)。
還好還好，剛好夠用。
過(guò)了一會(huì)，王家華那邊就收到銀行的轉(zhuǎn)賬提醒。
“陳總，那我就不多打擾了，您先忙?！?p> 王家華一走，謝靖宇便問(wèn)：“陳董，現(xiàn)在就見(jiàn)獵頭公司推薦那位？”
“嗯，叫他直接來(lái)，你下去接他?！?p> 謝靖宇應(yīng)了一聲，然后打電話聯(lián)系那位獵頭公司推薦的經(jīng)理人。
750平米的辦公區(qū)如今很空曠，陳東成直接坐在最大一件辦公室的辦公桌上。
等了一會(huì)，就見(jiàn)到了獵頭公司推薦的這位經(jīng)理人。
曾一鳴，今年剛好四十，履歷很豐富。
之前在一家估值達(dá)到十億的公司內(nèi)擔(dān)任副總裁。
“你了解行吟科技這家公司嗎？”
“行吟科技？”
曾一鳴思索片刻，才想起這家公司。
“我對(duì)他們這家公司還挺有印象的，他們好像在做一個(gè)叫小紅書(shū)的產(chǎn)品，他們做的是海外購(gòu)物攻略。
剛好我之前所在的公司也是類(lèi)似的方向，不過(guò)他們是為客戶服務(wù)，我們是為國(guó)內(nèi)的企業(yè)服務(wù)?！?p> 陳東成又問(wèn)道：“我們公司接下來(lái)的發(fā)展方向和小紅書(shū)一致，你覺(jué)得社區(qū)和電商之間應(yīng)該怎么聯(lián)系才好？”
曾一鳴神色一肅，知道這才是這場(chǎng)面試的關(guān)鍵。
“社區(qū)我覺(jué)得最重要的就是真實(shí)，如果我們打造以用戶原創(chuàng)內(nèi)容為主的社區(qū)模式，那必須要重視內(nèi)容的真實(shí)性！”
“哦，你說(shuō)說(shuō)看?！?p> 陳東成饒有興致的示意曾一鳴繼續(xù)說(shuō)。
“我們?cè)诎l(fā)展初期應(yīng)該做到內(nèi)容聚焦和品牌聚集，在這一階段我們可以只做購(gòu)物類(lèi)的內(nèi)容分享。
但是社區(qū)用戶必須是“真實(shí)”的消費(fèi)用戶，杜絕代購(gòu)的加入。”
“我覺(jué)得只做“真實(shí)”用戶的購(gòu)物分享策略，并不會(huì)影響用戶在社區(qū)分享信息的積極性。
相反他們可能會(huì)更愿意在這一個(gè)真實(shí)性的平臺(tái)，分享一些自己的日常或者購(gòu)物的經(jīng)驗(yàn)?！?p> “其他的用戶可能會(huì)看到這些攻略，輕而易舉的就能尋找到最佳的購(gòu)買(mǎi)方式，大大的提升她們對(duì)平臺(tái)的好感?！?p> “另外前期可能我們的用戶數(shù)量會(huì)較少，我們可以通過(guò)運(yùn)營(yíng)扶持一些紅人，通過(guò)高質(zhì)量的內(nèi)容提示用戶的黏度?！?p> 曾一鳴說(shuō)的是口干舌燥，然后便等著陳東成的答案。
陳東成覺(jué)得曾一鳴的思路還是很正的，小紅書(shū)也基本上和他說(shuō)的一樣。
找個(gè)公司負(fù)責(zé)人，當(dāng)然要找個(gè)能力強(qiáng)的，最主要還是得懂社區(qū)概念的經(jīng)理人。
“公司剛剛成立，月薪五萬(wàn)，等A輪融資后，再給你提薪，你覺(jué)得怎么樣？”
“謝謝陳董給我這個(gè)機(jī)會(huì)?！?p> 曾一鳴毫不猶豫的同意下來(lái)，
年薪什么的早晚都會(huì)漲上去，重要的是CEO這個(gè)位置。
要是在之前的公司，曾一鳴永遠(yuǎn)都不可能爬到CEO的位置。
至于公司的前景，能租在環(huán)球中心的公司，起碼要比其他剛創(chuàng)業(yè)的公司靠譜的多。
老板有錢(qián)，這對(duì)一家創(chuàng)業(yè)公司而言，才是最重要的。
多少公司都折在天使輪，看陳東成的樣子，公司的起步資金肯定不缺。
曾一鳴才想起來(lái)，還沒(méi)問(wèn)公司的名字呢。
“陳董，咱們的公司叫？”
“小藍(lán)書(shū)?！?p> 曾一鳴重復(fù)念了幾遍，臉上的表情有點(diǎn)古怪。
陳董不會(huì)和小紅書(shū)有仇吧？