第七十七章 ： 翻云覆雨

　　瘋狂過山車。

　　一紙通告，將我和畢勝紅的關(guān)系徹底地逼上絕路。

　　而一封政令，2009年用錢燒紅了整個(gè)地產(chǎn)的天空。

　　開春第一天，猝不及防地集團(tuán)發(fā)來了行政通告：丁若男升任金匱城市總。

　　我一下子蒙了，畢勝紅怎么辦？

　　我看著這份任命書，無法想象畢勝紅會(huì)怎么看我？我以后還怎么和他相處？

　　我如坐針氈，好不容易到了中午。趁大伙出去吃飯的時(shí)候，過去找畢勝紅。

　　辦公室不在，水吧不在，天臺？

　　果然，畢勝紅在天臺吞云吐霧。

　　我走過去，默默地站在旁邊，試圖找一個(gè)合適的開口的機(jī)會(huì)。

　　他一根煙抽完，接著一根，我無法插嘴。我一橫心，不顧臉面地開了口。

　　?。何遥也恢罆?huì)是這個(gè)結(jié)果的。

　　畢沉默。

　　?。何铱梢匀ゾ芙^的。

　　畢奇怪地看著我。

　　?。赫娴?，我現(xiàn)在就去。

　　畢：你為什么要拒絕？

　　畢就煙扔到地上，狠狠地踩扁。

　　畢：你以為我會(huì)承受不了嗎？你實(shí)在太不了解我，也太不了解集團(tuán)的政治了。

　　畢勝紅往下走去，邊走邊說：丁總，你該怎么做就怎么做，不用考慮其他的，尤其是我。

　　在天臺通往樓梯的入口處，他停了下來，慢慢地說：若男，在職場中最重要的是先保住自己。

　　如果說任命我為金匱的城市總是對前兩年集團(tuán)管理方向的一種顛覆的話，那么2009的地產(chǎn)就像坐上了瘋狂的過山車一樣，和2008年有天翻地覆的變化。

　　說一件小小的案例就知道它的瘋狂不一般。

　　太湖灣售樓處二期房源開盤加推的時(shí)候，去年被我們忽悠進(jìn)來的惡霸張建國又帶著一群人來了。他這次帶著滿臉真誠的微笑和難以承受的熱情。

　　進(jìn)門，張建國他就沖上來，抱住去年的銷售員狠狠地親了幾口，然后四處尋找畢勝紅。終于看到在開盤現(xiàn)場另一個(gè)角落的畢勝紅，跑上前去緊緊握住了他的手，就想往上親。那架勢比見了親爹娘都親。

　　畢勝紅反應(yīng)快了一步，連忙舉手擋住了。

　　他熱情洋溢地說：感謝你啊，真是感謝你啊，畢總。感謝，感謝！

　　看來當(dāng)年那點(diǎn)伎倆，其實(shí)這個(gè)惡霸早就明白了，只是一場你情我愿地做戲。

　　而這場戲在今年房價(jià)不斷刷新的形勢下，變得如此美妙。

　　他不但自己再來買了一套，還帶來了整個(gè)鎮(zhèn)上做企業(yè)開廠的人。

　　張：畢總，剩下的房源，您有多少我們要多少？

　　畢拉著惡霸張建國到了小會(huì)議室去商量，他帶來的一群人在外面焦慮地討論著。

　　廠1：啊呀，我還開什么廠??？

　　廠2：你看老張（惡霸）的房子今年翻了一番，去年350萬現(xiàn)在變成700萬。我就是做死了，連著100多個(gè)工人，一年也掙不到50萬利潤，能保個(gè)本就不錯(cuò)了。這100多號工人，現(xiàn)在每個(gè)員工又都要交金了，成本又增加了不知道多少。

　　廠1：以后，我也跟著老張買房去，還做什么廠子。

　　廠3：我他媽外貿(mào)也不做了，去年虧了一套房去。我也就跟著你們買買房吧。

　　廠2：咱們什么都不要做了，我回去就把廠子結(jié)束，抱團(tuán)跟著老張去買房。你看人家溫州人抱團(tuán)買房，老太太都千萬富翁了。我跟定老張了。

　　旁邊另外一群鋼材市場的老板們也在焦急地等待畢勝紅。

　　去年在別墅購買上大獲其利的另外一個(gè)客群就是鋼材市場老板。他們憑鋼材拿到了銀行的大量放不出去的貸款，于是來買了房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一下子成了暴發(fā)戶。鋼材市場老板本來就抱團(tuán)，于是更加拉幫結(jié)伙前來買房。

　　他們比較特殊，一般每次來都是幾個(gè)相互有關(guān)系的家族一起過來，并會(huì)帶上兒子、女兒等小輩，他們把這看做是一種投資教育?？梢钥吹贸鰜恚麄儤O其懂這個(gè)社會(huì)的面子工程?；疽簧砻剖菢?biāo)配，加上豪車，不是寶馬就是奔馳，最次奧迪。不管鋼材生意做得怎么樣，看他們的外在都很能唬得住人。

　　而他們之所以能夠在那一兩年特別有膽氣，其實(shí)無他。主要原因就是金匱的銀行放貸實(shí)在放不出去，大家的指標(biāo)都完不成，鋼材成了銀行認(rèn)為釋放貸款最穩(wěn)妥的行當(dāng)。幾乎所有的銀行業(yè)務(wù)都趕著求著追著他們要把錢放給他們。也算是那兩年的一道特殊的風(fēng)景了。甚至獲得貸款額度大到直接轉(zhuǎn)開發(fā)的鋼材市場老板也有。

　　不過容易得到的也容易失去。

　　鋼材市場老板火過這倆年后，地產(chǎn)后市走低，鋼材價(jià)格下滑，資不抵債的同時(shí)；房價(jià)又快速下滑，他們的貸款額度已經(jīng)低于總體房價(jià)了，房子又賣不出去，自己還要扛著貸款壓力，又有多少人傾家蕩產(chǎn)陪了進(jìn)去。那些寶馬、奧迪、奔馳競相以幾萬十幾萬低價(jià)出手，只求活下去熬過去。那又是另一番景象了。

　　大半年而已，一房難賣到一房難求。需要打關(guān)系、通信息才能買房。這變化太戲劇性了，你想不到，我也想不到，任誰也沒有想到。

　　太湖灣去年是最火的項(xiàng)目，今年也還是。

　　一年不到，翻了一番。

　　自從公布任命之后，我認(rèn)為對畢勝紅最大的尊重就是維持現(xiàn)狀不動(dòng)，我只是做了一個(gè)表面上流程的簽字者而已。畢勝紅還是管那兩個(gè)項(xiàng)目，甚至自主權(quán)更大，我完全放手。他一個(gè)別墅項(xiàng)目、一個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目，都是08年的爆款，所以他也不在辦公室了，天天在售樓處待著，和客戶深度溝通交流去了。

　　反正，09的房子是不需要專業(yè)的，因?yàn)椴挥每紤]賣房子的任何技巧，客戶每天都在爭搶中。有房源的才是老大，一個(gè)畸形的賣方市場。

　　09年速度決定一切，快快快！設(shè)計(jì)要快，工程要快，前期要快，拿證要快，賣得肯定快。只要房源一出來，不用擔(dān)心一切OK。

　　而09年的土地市場更是一片如火如荼。從年頭到年尾，地王不斷被刷新。每次新地塊推出，標(biāo)題都是新的地王誕生了，只是換了塊地而已。只是地價(jià)從兩三千快速增長到五六千，直接敢追目前的房價(jià)而已。

　　而我這個(gè)城市總，在這種形勢下需要做什么嗎？什么都不用做。等著銷售指標(biāo)一再被突破就好了。市場在推著你快速奔跑，你只要跟上就好。

　　這是最好的時(shí)代。

　　這是最壞的時(shí)代。

　　地產(chǎn)圈到處流傳著這句話。

　　我不知道到底是好是壞。

　　我知道的是：這是個(gè)瘋狂的時(shí)代。