聽到這里，周洪亮已熱血沸騰，董事長的思維，完全和他之前的經(jīng)驗，不在一個頻道上，太宏大了。僅酒店、賣場、超市、風情街、院線，都可單獨打造成為一個超級品牌，分拆上市。果然，馬由繼續(xù)說道：
“地產(chǎn)集團下屬的酒店、賣場、超市、風情街、院線等，都允許條件成熟時單獨上市?；蛟S是集團為數(shù)不多在國內(nèi)的上市公司。集團主業(yè)中的高科技和高端制造業(yè)，不會輕易上市。那是我們的根本所在，絕不會允許他人染指?！?p> 馬由堅定地說到。但他心里卻補充說，一些不會泄密的網(wǎng)站、軟件等企業(yè)，在確保技術(shù)不會流失的前提下，還是要在米國和英國或者弘崆等地上市。這些國家和地區(qū)的資本可為他的事業(yè)輸血，而且他有把握讓這些國家的投機者最終空歡喜一場。但這樣的話他不會說出來，有些事可做不可說。
“吃獨食，在任何國家都容易惹眾怒，可能導致群起而攻之，雖然我們不怕，但也不想過多麻煩。所以公司一旦名氣和效益高了。必然要找一些子公司上市，而這些就要在地產(chǎn)集團下屬企業(yè)中尋找，將來或許還有一些其他產(chǎn)業(yè)，但數(shù)量不會太多?！?p> 好家伙，其他老板有一家上市公司，就興高采烈走向人生巔峰了。這位校友卻在為怎樣控制上市公司數(shù)量而發(fā)愁。難道自己以前學的金融類知識、資本運作是假的？
“第五、各藍星企業(yè)所在的城市，要建設可滿足藍星員工們所需的商品住宅。完成這些后，再根據(jù)市場情況，先一線、再二線城市，逐漸開發(fā)商品住宅?！?p> “第六，各城市的上佳口岸，要建造一座數(shù)碼廣場。這是要紅火幾十年的業(yè)態(tài)，而我們藍星將來有大量的電子產(chǎn)品面世，除了每座城市要有期間展示店外，數(shù)碼廣場中的黃金口岸，也要有我們的產(chǎn)品展示和體驗店?！?p> “第七、全國主要交通干線、各城市交通要道，要布局加油站，這個規(guī)劃你要嚴加保密，暫時不要掛在藍星集團旗下，分散成多家獨立企業(yè)操作。免得引人注目，跟風投資，壓縮我們的操作空間。以后數(shù)量足夠了，再整合成一家公司。加油站布局的最佳時間，只有4年布局。以后機會要少許多，競爭將十分劇烈。至于加油站選址，我會給你發(fā)一份各個城市詳盡的選址清單。”
2000年華國加入WTO前，因國家專門給兩桶油出臺的15年保護期，這才讓他們感到了壓力，于是瘋狂在全國收購民營加油站，大勢搶占零售資源。馬由要利用先知先覺的優(yōu)勢，搶在他們之前，提前完成加油站的投資。這是一個細水長流，也利潤豐厚的項目。
當然，他也知道兩桶油的習性。一定要考慮“油荒”等非自然現(xiàn)象，頻繁出現(xiàn)后的應對方法，避免走向其他民營加油站無油可加，最終關(guān)門大吉或被收購的地步。
馬由以后要自行找渠道進口石油，有能力采用更先進的技術(shù)加工成品油，但這需要獲得國家的支持。好在還有幾年時間，他可以從容布局。大不了再做一點貢獻，交換這些可開放、可不開放的經(jīng)營許可證。
能源，是任何一家大型財團都不可忽略的蛋糕。馬由看得更遠一些，未來的新能源汽車，其推廣的前提，就是要有充足、便捷的充電網(wǎng)點，否則新能源汽車就只能成為市內(nèi)或短途用車。
“第八、布局4S店，這個用著急，數(shù)量也不會太多，一線城市和省會城市有一座即可。未來幾年，我們的汽車就會面世，4S店則是銷售和售后服務的保障措施?！?p> ……
馬由將地產(chǎn)公司的短中期業(yè)務，有前置條件地梳理了一遍。中遠期計劃或地產(chǎn)新模式，他就不準備干預了，除非發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)公司管理層，偏離了正確的方向。他不能一直當保姆，也需要讓下屬公司的管理層逐漸成長。
周洪亮聽到馬由講述對地產(chǎn)行業(yè)未來的構(gòu)想，也有了清晰的發(fā)展方向。在感到壓力的同時，才知道自己這段時間招攬人才的力度，還是太過保守了。好在地產(chǎn)項目分布在全國各地，人力資源有充足的選擇余地。
“最后，我要強調(diào)一點，地產(chǎn)業(yè)既有安得廣夏千萬間的功德，也可能成為老百姓咒罵的黑心企業(yè)。我們藍星地產(chǎn)，要堅守兩條原則：第一，質(zhì)量是是企業(yè)的生命，是集團對地產(chǎn)公司管理的優(yōu)先考核目標。因此，從規(guī)劃、設計、材料、設施設備、施工質(zhì)量、以及物業(yè)管理及售后服務，各個環(huán)節(jié)都要以最高標準嚴格要求。不能讓消費者花費了一輩子的積蓄，和想象的夢想不一致。決不能拿廣大消費者的生命安全開玩笑。第二，我們的房價一定要在同城、同類中做到最低價。我們是企業(yè)，需要賺錢，但不能賺昧心錢。損失的那些利潤，可以在其他附加價值方面挖掘、彌補。比如臨街商業(yè)屋頂?shù)膹V告位收入、大型顯示屏的廣告收入，各種商家租用場地搞活動的收入等等。當然，這是值得研究的一個課題，你有空時可組織人手研究一下?？傊瑳Q不能做房價上漲的推手。”
馬由用了兩個“決不能”。顯示了他的重視和決心。
接下來，兩人就怎樣落實這些項目，怎樣提高資本金使用率，怎樣篩選合作企業(yè)等，進行了探討。時間已近12點，周洪亮才意猶未盡地告辭而去。
看著緩緩關(guān)閉的房門，馬由腦海中還在思索著地產(chǎn)方面的一些事宜。其實，有些話馬由沒有和周洪亮完全說清楚，比如固定資產(chǎn)投資是一種合理避稅的手段，因為地產(chǎn)公司不是高科技企業(yè)，且項目所在地都要單獨注冊公司，所以很難享受到稅收優(yōu)惠政策。
另外，地產(chǎn)業(yè)是藍星集團最好的宣傳窗口之一。各大城市較好口岸都能看見藍星公司的字樣和標志，在消費者心目中樹立形象有很大幫助。總之，這個行業(yè)現(xiàn)在開始，有幾十年的黃金時期，不能錯過。
馬由沉下心來，讓星兒，根據(jù)未來的資料，將每座城市、全國最繁忙的交通干線，依據(jù)車流量和停留概率，規(guī)劃出加油站的位置及規(guī)模等，圖文并茂，整理成一個文件。再根據(jù)各個城市未來最熱門的地區(qū)，梳理了一些升值速度最快，價值最高的地塊，也做成一份文件。
城市開發(fā)地塊，他按先一線及熱門城市、后二線、再三線城市，按房價由高到低排列。作為開發(fā)順序，這樣可以減少一些資金量的積壓。不過，也最多在97年以后，藍星集團才能有更巨量的資金進入這個行業(yè)。先期還是主要投入到高科技和高端制造業(yè)方面。
這兩份文件的整理工作，若讓人工來分析，一個專業(yè)小組可以花上2、3年也梳理不清楚。極為繁瑣，運用的專業(yè)也很多，工作量十分巨大。需將現(xiàn)實與歷史發(fā)展軌跡中不同階段形成的各種變量，來確定不同階段的布局。
所以，這份計劃還只能做一些不可能出現(xiàn)變數(shù)的位置，以后再逐年依據(jù)城市總體規(guī)劃、交通規(guī)劃等進程，對應制定相應的方案。
星兒用其超級計算能力，僅花費了10分鐘，就全面完成了比對分析。還編寫成了格式化的文件。加密后，發(fā)給了周洪亮。馬由還在郵件中專門提示，要求對這些文件嚴格保密。