第二十一章 投資農(nóng)場(chǎng)林場(chǎng)

　　距離股東大會(huì)完成兩個(gè)月了，2022年4月5號(hào)，現(xiàn)在星河集團(tuán)每個(gè)月收益37萬(wàn)，支付購(gòu)買店鋪的444萬(wàn)，37*2=74萬(wàn)美金，1000-70=930萬(wàn)美金，1004-444=560萬(wàn)，總資產(chǎn)560萬(wàn)現(xiàn)金+價(jià)值2220萬(wàn)。融資勢(shì)在必行，要么想銀行借款，要么股東增資擴(kuò)股，要么股權(quán)融資。

　　現(xiàn)階段資金主要用于歸還各位股東的欠款，由于新的投資方向?yàn)檗r(nóng)業(yè)方向，現(xiàn)在厄瓜多爾的地便宜，特納那邊我已經(jīng)調(diào)研了，路邊土地3000到4000美金一公頃，種植木材2年半成材，種植土豆，印加果，收益也不錯(cuò)。

　　木材:一公頃收益一年大概1萬(wàn)美金，土豆一公頃4950美金，印加果一公頃也是一萬(wàn)，相比人工各方面還是種植木材劃算，一年就施肥一次，除草5次。

　　雖然不能像海產(chǎn)品店那么利潤(rùn)高，但是比較平穩(wěn)，比較穩(wěn)妥。

　　通知召開(kāi)星河集團(tuán)股東大會(huì)

　　股改后第一次星河集團(tuán)股東會(huì)議:

　　我建議暫緩給股東還款，可以以借款協(xié)議，支付利息的方式暫緩支付。利息以銀行年利率10%為準(zhǔn)，我們需要的是現(xiàn)金流，現(xiàn)目前我們的現(xiàn)金流不足以支撐新的投資。

　　新的投資方向建議輕木種植，時(shí)間2年半，3000美金一公頃，2年半之后收益2.5萬(wàn)美金一公頃。1000公頃300萬(wàn)美金，收益第一年0收益，第二年0收益，第三年收益2500萬(wàn)美金，第四年0收益，第五年0收益，第六年2500萬(wàn)美金。3年8倍，6年16倍收益。種植土豆一公頃每年收益2000美金，1000公頃300萬(wàn)美金，收益200萬(wàn)美金一年。3年600萬(wàn)美金，三年2倍收益。種植印加果，1000公頃300萬(wàn)美金，一公頃1萬(wàn)美金一年，1000萬(wàn)每年收益，3年3千萬(wàn)，是10倍收益。6年20倍收益。建議投資印加果與木材種植。

　　一次性投資600萬(wàn)美金，3年收益5500萬(wàn)美金。逐年遞增收益倍數(shù)，降低成本。

　　陳總：“3年收益9倍收益平均一年3倍收益這個(gè)利潤(rùn)可比傳統(tǒng)行業(yè)賺錢多了，我贊成投資。”

　　李總：“沒(méi)有比這個(gè)生意更賺錢了，我也贊同投資?！?p>　　楊總：“店鋪賣掉套現(xiàn)的錢就是我們自己的錢，自己給自己放大了倍數(shù)，雖然說(shuō)股改，其實(shí)我們賺大了，我同意延緩支付，利息以銀行同期利率為準(zhǔn)。”

　　我：“大家都同意那么，投資600萬(wàn)美金在特納市購(gòu)買2000公頃土地，1000公頃種植木材，1000公頃種植印加果，目前公司現(xiàn)金560萬(wàn)，還有8期共計(jì)1776萬(wàn)沒(méi)有支付，3年后到期總共支付177.6+1776=1953.6，1953.6*0.1+1953.6=2148.96*0.1+2148.96=2363.856.三年后連本帶息支付2363 .856萬(wàn)美金。預(yù)計(jì)三年后我們總收益444*3=1332店鋪總收益，加上木材和印加果收益5500萬(wàn)美金共計(jì)收入1332+5500=6832萬(wàn)美金?！?p>　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，先沒(méi)有必要融資，從短期看，我們需要融資300萬(wàn)，由于我們不需要長(zhǎng)期借款，因此我建議向銀行借款600萬(wàn)美金用于投資農(nóng)場(chǎng)，林廠。

　　以現(xiàn)有資金現(xiàn)金560萬(wàn)美金存進(jìn)瓜亞基爾銀行，放大一倍獲得短期一年授信1020萬(wàn)美金，獲得短期現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

　　購(gòu)買林廠，農(nóng)場(chǎng)之后，再次以林廠，農(nóng)場(chǎng)抵押獲得借款300萬(wàn)美金，等于1020-600+300=720萬(wàn)美金授信。一年后，444萬(wàn)現(xiàn)金收入還掉借款300萬(wàn)美金+30萬(wàn)美金利息，剩余114萬(wàn)美金。此時(shí)授信到期，560+300+114-600=374萬(wàn)美金存款，2023年4月5日。

　　林場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)是長(zhǎng)期投資，時(shí)間越長(zhǎng)回報(bào)率越高，土地成本是一次性投資，拉長(zhǎng)時(shí)間線，你會(huì)發(fā)現(xiàn)時(shí)間越長(zhǎng)收益越高。

　　短期回報(bào)率高的還有火鍋店，這邊大城市都還沒(méi)火鍋店，這里的本地人不喜歡吃火鍋，主要是華人消費(fèi)，華人工資比一般人高很多，一般請(qǐng)客吃飯都會(huì)去火鍋店，25美金一位是親民價(jià)格，大家都消費(fèi)的起。

　　火鍋店的成本不高，投資100萬(wàn)美金已經(jīng)很高了，裝修成本占了一半。這里的蔬菜和肉都國(guó)內(nèi)便宜，牛肉一斤2.5美金，豬肉也是一個(gè)價(jià)。火鍋店收益為30-50%，投資100萬(wàn)美金的店一個(gè)月回本35萬(wàn)，3個(gè)月回本，一年315萬(wàn)美金利潤(rùn)。

　　基多一家，瓜亞基爾一家，昆卡一家，投資三家店，年收益945萬(wàn)美金。

　　2024年4月5日，目前星河集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模主要有兩家海產(chǎn)品店價(jià)值2220萬(wàn)，444萬(wàn)美金現(xiàn)金+三家火鍋店價(jià)值300萬(wàn)，945萬(wàn)美金+投資完三家火鍋店剩余的74萬(wàn)資金。還有價(jià)值600萬(wàn)的土地，共計(jì)價(jià)值資產(chǎn)3120萬(wàn)，現(xiàn)金1463萬(wàn)美金。

　　個(gè)人資產(chǎn)總結(jié):賬戶剩余80萬(wàn)，這兩年吃喝用，30萬(wàn)美金還剩下50萬(wàn)美金，兩年按照15%利潤(rùn)分紅，現(xiàn)在現(xiàn)金分紅219萬(wàn)美金。

　　2025年是一個(gè)最好的年份，國(guó)家有2025中國(guó)制造計(jì)劃，今年是木材和印加果收獲的一年，農(nóng)場(chǎng)，林場(chǎng)帶來(lái)大收獲。

　　2025年12月30日召開(kāi)股東大會(huì)

　　我：“感謝各位股東支持和厚愛(ài)，今年是我4年一屆的換屆選舉，也是最大收獲的一年，農(nóng)場(chǎng)，林場(chǎng)三年來(lái)收益為5500萬(wàn)美金，今年也是支付各位股東欠款的周期，如今星河集團(tuán)資產(chǎn):到目前為止，海產(chǎn)品兩店店鋪收益444萬(wàn)現(xiàn)金，三家火鍋店945萬(wàn)現(xiàn)金+去年剩余1244萬(wàn)現(xiàn)金+林場(chǎng)，農(nóng)場(chǎng)的5500萬(wàn)現(xiàn)金共計(jì)8133萬(wàn)美金，價(jià)值資產(chǎn)2220兩家海產(chǎn)品店，火鍋店三家300萬(wàn)，土地價(jià)值600萬(wàn)共計(jì)3120萬(wàn)美金。需要支付各位股東共計(jì)2363.856萬(wàn)美金，支付完剩余5769.144萬(wàn)現(xiàn)金。三年前我們只有一個(gè)剛剛成立的星河集團(tuán)，今天我們已經(jīng)有三家火鍋店，兩家海產(chǎn)品店，已經(jīng)我們的2000公頃土地固定資產(chǎn)。總共價(jià)值8889萬(wàn)美金合計(jì)人民幣5億7000萬(wàn)。感謝大家的信任，支持，成就大家也成就我自己。換屆選舉，將在2026年元旦節(jié)過(guò)后，2月5日，我們?cè)俅卧诨嘞栴D酒店舉行會(huì)議。”

　　陳總：“感謝達(dá)爾文主席4年時(shí)間付出，讓我們一起度過(guò)艱難的日子，剛開(kāi)始公司遇到困難，連支付股東的欠款，都難以支付，到現(xiàn)在擁有共計(jì)8000多萬(wàn)美金的資產(chǎn)，達(dá)爾文主席和他的管理層功不可沒(méi)，4年時(shí)間資產(chǎn)翻了4倍。能取得這樣的成績(jī)值得贊美。再次感謝達(dá)爾文主席和他的團(tuán)隊(duì)?！?p>　　楊總：“4年時(shí)間把一個(gè)剛成立的公司翻了4倍，還是在飲食，農(nóng)場(chǎng)，林廠這種重資產(chǎn)的情況下完成，確實(shí)了不起?！?p>　　李總：“換屆選舉也不換了，換誰(shuí)上去也沒(méi)人能拿出這個(gè)成績(jī)，這幾年我們觀察了很多行業(yè)，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能夠做到翻4倍的，敏銳的投資視覺(jué)，不是每個(gè)人都有?！?p>　　我：“規(guī)矩不能破，選舉還是要舉行，人才輩出，不能讓我一個(gè)擋住其他大家的光芒，我的團(tuán)隊(duì)里面有許許多多的能人，沒(méi)有他們我也難以操盤這么大的資產(chǎn)運(yùn)作。再次感謝各位股東的信任，我在任期最后一次股東分紅，我個(gè)人分紅是按照公司利潤(rùn)的5769萬(wàn)分紅15%，分得865萬(wàn)美金現(xiàn)金，大家有沒(méi)有意見(jiàn)。”

　　李總：“我同意”

　　楊總：“我也同意”

　　陳總：“我沒(méi)意見(jiàn)”

　　其他股東管理層都沒(méi)意見(jiàn)，接下來(lái)是公司預(yù)留20%作為流動(dòng)資金，5769-865=4904*0.2=980.8，4904-980=3924萬(wàn)美金，股東們分掉70%就是3924*0.7=2746.8，剩余3924-2746.8=1177.2，我有10%就是117萬(wàn)，其他管理剩余的1177-117=1060萬(wàn)美金，到此完全分割完畢現(xiàn)金分紅。

　　個(gè)人資產(chǎn)：吃喝開(kāi)銷269萬(wàn)用了60萬(wàn)，還有209萬(wàn)加上117萬(wàn)股份分紅再加上工資分紅865萬(wàn)一共是209+117+865=1191萬(wàn)美金。

　　股東4年回報(bào)是投資700萬(wàn)獲得了2746萬(wàn)，差不多4倍回報(bào)。