059 兩天200萬(wàn)
回程的路上，
洪大軍一言不發(fā)地開(kāi)著車，臉上的表情有些看不大出來(lái)心里究竟在想些什么。
坐在副駕駛的位置上，
洪晟低頭看著手機(jī)，實(shí)際上一直在用計(jì)算器計(jì)算手里的房子如果全部都按照剛才的價(jià)格拋售出去的利潤(rùn)。
雖然早就有所準(zhǔn)備，但是被洪晟打了個(gè)措手不及，最終房東還是不得不以3000每個(gè)月的價(jià)格從洪大軍手里收回了3套房子的3年租賃權(quán)。
按照這個(gè)價(jià)格，洪大軍手里一套房子每個(gè)月凈賺1500的利潤(rùn)，1年就是18000，3年是54000，扣掉第一個(gè)月1500的房租，最后是52500，3套房子就是157500.
如果手里一百多套房子全都按照這個(gè)價(jià)格拋出去的話，那就是……至少7百萬(wàn)！！
7百萬(wàn)！
洪晟突然覺(jué)得富二代這個(gè)稱呼可能離自己不太遠(yuǎn)了。
“爸，我剛才看了一下小區(qū)外面中介掛的牌子，咱們之前那個(gè)房子的租金已經(jīng)從每個(gè)月1500漲到2300了，這才一個(gè)禮拜不到吧！”
有時(shí)候洪晟也不得不感慨資本的強(qiáng)悍之處。
越是這種風(fēng)波動(dòng)蕩的時(shí)候，平時(shí)難得一見(jiàn)的機(jī)會(huì)越是會(huì)層出不窮，關(guān)鍵就在于能不能抓住的問(wèn)題。
就譬如洪大軍手里握著的這150多套房子的合同，如果當(dāng)初不是自己一意孤行要這么干的話，他老子肯定也不會(huì)這么大的手筆。
“嗯，2300還不算高的，有些地方已經(jīng)直接提了1000了，要我看后面肯定還會(huì)漲，超過(guò)3000撐死也就是半年的功夫?！?p> 半年？
洪晟笑了笑沒(méi)說(shuō)話。
他記得很清楚，
申城低迷的房?jī)r(jià)，最多持續(xù)到今年的12月底，明年的1月份，隨后馬上就會(huì)迎來(lái)一個(gè)恐怖的爆發(fā)期。
即使是最不受歡迎的樓盤，在不到3個(gè)月的時(shí)間里，價(jià)格也會(huì)足足提升20%以上，好一點(diǎn)的樓盤那就更不用說(shuō)，基本上是坐火箭似地增長(zhǎng)，而且連買房都要排隊(duì)。
整體的房?jī)r(jià)跟坐火箭似地往上飛，租賃市場(chǎng)的價(jià)格自然更加恐怖。
房租翻一倍的那是地理位置實(shí)在是不怎么好，稍微好一點(diǎn)的位置，例如地鐵站附近，或者商圈附近，直接兩倍地增長(zhǎng)也不算稀奇。
2010年后申城的租房市場(chǎng)，在靠近市中心或者稍微繁華一點(diǎn)的地帶，5000以下整租的二居室或者三居室基本上就不存在了。
一般的三居室，整租的價(jià)格都要在6000朝上。
所以從這一點(diǎn)上來(lái)講，剛剛那個(gè)一臉肉痛地簽了合同付了尾款的房東，其實(shí)也會(huì)狠狠地掙上一筆。
之所以肉疼，無(wú)非就是原本自己能掙到的利潤(rùn)，直接就被洪大軍給劃了一半過(guò)去。
“那咱們手里這么多套房子，要不要也留個(gè)幾套慢慢收房租？”
洪晟覺(jué)得其實(shí)如果洪大軍沒(méi)有什么大的理想抱負(fù)的話，其實(shí)做一個(gè)包租公也不錯(cuò)。
但是洪大軍這會(huì)兒其實(shí)已經(jīng)完沒(méi)有了之前那種保守的想法。
每個(gè)月3000的價(jià)格，
他敢打包票，
如果都是這個(gè)價(jià)的話，他肯定會(huì)一口氣把手里的那些房源全部都給扔出去。
管它后面漲多少，先把能掙到手的錢裝進(jìn)自己口袋里再說(shuō)。
“留手里干什么？我現(xiàn)在也想通了，如果能到3000這個(gè)價(jià)位，咱們就使勁拋，能拋多少是多少，最后實(shí)在是拋不掉的再考慮留在自己手里?！?p> 大概是剛才的那一筆交易讓洪大軍看到了自己手里這些合同的價(jià)值，洪大軍的膽子驟然大了不少，洪晟笑了笑沒(méi)說(shuō)什么。酒壯慫人膽，飯漲窮人氣。他老子有這種想法，他覺(jué)得一點(diǎn)都不稀奇。
接下來(lái)的兩天時(shí)間，
正如洪晟此前預(yù)料的一般，凡是跟洪大軍打電話預(yù)約要取消合同的房東或者接盤的轉(zhuǎn)租販子，在洪晟面前都沒(méi)能躲過(guò)挨宰的一刀，紛紛以3000的價(jià)格從洪大軍手里拿走了一份份想要的租賃合同。
到了禮拜天下午，父子倆簽完最新的一單回來(lái)，洪大軍手里150多套租賃合同已然只剩下100套左右。
足足50余套房子全部拋出去，每套52500的利潤(rùn)，洪晟的賬戶里赫然已經(jīng)多了將近260萬(wàn)的流動(dòng)資金。
對(duì)于身家從未超出過(guò)200萬(wàn)的洪大軍而言，這無(wú)疑是一筆巨款。
“現(xiàn)在在學(xué)校還是學(xué)習(xí)為主，地?cái)偰懿粩[就不要擺，不差你那點(diǎn)錢，你爸我就是當(dāng)年上學(xué)太少了，現(xiàn)在做生意明顯感覺(jué)到知識(shí)不夠用。”
禮拜天下午，
送洪晟去火車站的路上，洪大軍不無(wú)感慨道。
洪晟聽(tīng)著沒(méi)說(shuō)話。
心里卻有些想笑，現(xiàn)在洪大軍兜里有了錢，說(shuō)話的也開(kāi)始走家長(zhǎng)式路線了。
殊不知，您老沒(méi)發(fā)家致富，可不光是沒(méi)有上過(guò)大學(xué)這么簡(jiǎn)單，關(guān)鍵還是上輩子缺一個(gè)重生回來(lái)的兒子。
“爸，擺地?cái)偟氖虑槟憔筒挥貌傩牧耍乙簿褪峭嫱?，鍛煉鍛煉自己，你說(shuō)以后你要是你不小心成了億萬(wàn)富翁，咱們家的家業(yè)可不得我來(lái)繼承?！?p> “少在那里說(shuō)些沒(méi)用的。”
洪大軍罵了一句，
這狗日的兒子，這這盼著他老子早點(diǎn)去見(jiàn)老洪家的祖宗啊，大學(xué)還沒(méi)畢業(yè)就想著繼承家產(chǎn)了。
不過(guò)對(duì)于兒子的歪理，洪大軍也覺(jué)得有幾分道理，至于洪晟在學(xué)校里擺地?cái)偟氖虑?，他也懶得去管了?p> “身上還有錢用吧？”
“爸，小瞧人了吧，也不看看你兒子是誰(shuí)，雖然讀書考不上北大清華，但是擺地?cái)?，那絕對(duì)是全校第一，兜里就沒(méi)少過(guò)錢。”
擺地?cái)偲鋵?shí)還真的沒(méi)少掙錢，不過(guò)洪晟現(xiàn)在缺錢缺得厲害，濕地公園那邊的倉(cāng)庫(kù)拿下來(lái)，即使加上黑鏡框的40萬(wàn)還差了整整60萬(wàn)。
還有盲盒的文創(chuàng)產(chǎn)品項(xiàng)目，全部成功的話，沒(méi)個(gè)十萬(wàn)二十萬(wàn)肯定也沒(méi)什么效果。
但是眼下洪大軍才剛剛拿到200多萬(wàn)的回籠資金，思維一時(shí)間還沒(méi)轉(zhuǎn)換過(guò)來(lái)。
這個(gè)時(shí)候問(wèn)他開(kāi)口要錢，而且一下子就是七八十萬(wàn)的巨額資金，十有八九會(huì)被拒絕。
洪晟想著，再等一段時(shí)間，等洪大軍手里的房子拋得差不多了，到時(shí)候戶頭上起碼有了500萬(wàn)朝上的資金再開(kāi)口，估計(jì)難度就會(huì)小很多了。
“少在那里貧，到時(shí)候大學(xué)畢不了業(yè)，我看你怎么跟你媽交代，你二姨家的景龍跟景紅兄妹倆剛剛月考完，分?jǐn)?shù)考得老高，明年高考一個(gè)985的學(xué)校肯定有把握，你媽指望你考985現(xiàn)在肯定是指望不上了，但是大學(xué)要是畢不了業(yè)，她要不扒了你的皮我就跟你姓。”
洪晟撇了撇嘴。
這老子……凈給人整點(diǎn)不開(kāi)心的。
瑪?shù)拢?p> 再說(shuō)了，
您老子跟我姓，特么不還是姓洪！
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