第六十六章：策劃人該下地獄

　　“菁菁，我給你的那顆螺帽戒指還在嗎？”

　　“那個(gè)破玩意呀？早扔了?！?p>　　“不會吧？”思凡拿過葉菁的挎包。

　　“喂喂，你干什么？你怎么能亂翻女孩子的包包？”

　　思凡從她皮夾里翻一張?jiān)缫芽床怀鲎舟E的彩票：“這張彩票都在，我的定情信物你舍得扔？我不信?！?p>　　思凡又開始找起來。

　　“你還好意思說，拿一個(gè)破螺帽當(dāng)定情信物，你不怕被人笑死嗎？”

　　“我們是策劃人，策劃人就是要出其不意，驚天動(dòng)地。噢，找到了。”

　　思凡把那個(gè)用一塊大紗巾層層包裹著的不銹鋼螺帽打開，居然跟新的一樣。

　　“菁菁，我沒想到你把它保存得這么好。”

　　“不僅這個(gè)，所有跟你有關(guān)的照片我都保留著，還有那封你寫給我的絕情信，我也塑了封放在抽屜里呢?！?p>　　“你保存那些東西干嘛？”

　　“我就等著你第二次負(fù)心呀，到那時(shí)我就把這些東西全翻出來給你看，讓你看看你當(dāng)時(shí)是多么的絕情?！?p>　　思凡一把將葉菁摟進(jìn)懷里：“不會有第二次了，絕對不會了?！?p>　　“那你做那個(gè)夢是怎么回事？”

　　“不管它怎么回事？我都不會再離開你了，真的，無論如何也不會發(fā)生了，即使命中注定，我也要跟他對抗到底?！?p>　　“好，思凡，我跟你一起，哪怕命運(yùn)有三頭六臂，我們策劃界雙刀合璧，誓要斬妖除魔！”

　　兩個(gè)人緊緊相擁，舍不得放手。

　　“菁菁，你知道我為什么要找這個(gè)鐵戒指嗎？”

　　“為什么？”

　　“我承諾過要給你買鴿子蛋鉆戒的，我看中了兩枚戒指，一枚是下個(gè)月即將在巴黎楓丹白露宮拍賣的鉆石加藍(lán)寶石雙嵌的鉆戒，這是1796年拿破侖跟妻子求婚時(shí)的經(jīng)典鉆戒，拍賣價(jià)聽說會在600萬以上；”

　　“別人用過的，我不要，我只要今生今世，一生一次?！?p>　　“那好，”思凡刮著葉菁的鼻子說：“香港卡地亞近期到貨一顆近8克拉的海洋之心彩鉆，可以定制，過幾天我們一起去看看吧。”

　　“這樣一顆鉆石，成品最低也要過千萬吧？我們現(xiàn)在到處要用錢，以后再說吧?！?p>　　“沒事，我有錢?。　?p>　　葉菁杏眼一瞪：“你的錢不是我的錢嗎？今天為了你一句話，多花了我?guī)浊f，到現(xiàn)在我的心還疼呢?！?p>　　“怎么會多花呢？如果我最后不來那一口跳價(jià)，余總肯定還會跟你死纏爛打，到時(shí)候能不能拿下來都不一定?！?p>　　“可是拿這一塊地花光了我這么多年的心血，現(xiàn)在公司里的帳目就全空了，以后怎么做開發(fā)？”

　　“貸點(diǎn)款吧?！?p>　　“我們又不是普通開發(fā)商，可以用有形資產(chǎn)抵押，像我們這樣剛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，能貸多少錢出來？”

　　“你在四海不是還有股份嗎？要不我把我的股份也撤出來？”

　　“那怎么行？你有你的事業(yè)?！?p>　　葉菁想了一下，笑著說：“要不你再去丁大小姐那里借幾個(gè)億過來。”

　　“怎么可能？”思凡心想我上次欠人家的情還沒還呢。

　　“跟你開玩笑的啦，誰會干這種沒底線的事？”葉菁突然臉一沉：“思凡我警告你：以后你再瞞著我找小潔借錢，可別怪我不客氣?！?p>　　不對，怎么左右不是人的感覺？思凡想著，但不敢犟嘴。

　　“菁菁，一顆鉆戒也要不了多少錢，要不我們就定那顆吧?！?p>　　“不要，我現(xiàn)在還不想嫁給你?！?p>　　“??？”

　　“當(dāng)年你那么無情地把我拋棄，現(xiàn)在說要娶我就娶我，哪有那么容易？”

　　“那，你想要我怎么樣啊？”

　　“自己想，你不是策劃人嗎？我倒要看看，策劃人的求婚能求出什么創(chuàng)意來？”

　　完了，馬屁拍到馬腿上的感覺。

　　葉菁看到思凡那垂頭喪氣的樣子，又有點(diǎn)于心不忍。

　　“別這樣，人家只是覺得現(xiàn)在還不到花這錢的時(shí)候嘛，你現(xiàn)在倒是要幫我想想，在買地快花光了所有的錢的時(shí)候，用什么低成本的辦法把房子快速賣出去。”

　　“首先得有個(gè)好名字?。　?p>　　“那你覺得該取什么名字好？”

　　“我跟建筑院討論過了，這塊地自帶一條天然水系植被，為了不破壞景觀，我決定分兩片開發(fā)，做兩棟樓王，要不就叫它龍鳳苑吧？”

　　“龍鳳苑？還有更好的名字嗎？”

　　“不可能有了?！?p>　　“為什么？有很多高端大氣上檔次的樓盤名可以參考啊?！?p>　　“名字很多，適合的只有這一個(gè)了?！?p>　　“什么意思？”

　　“菁菁，這不僅是公司獨(dú)立開發(fā)的第一個(gè)樓盤，也是我們倆真正意義上合作的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，是我們愛情的象征，所以這個(gè)名字我不想取悅?cè)魏稳?，我想讓它見證我們兩個(gè)人的故事。”

　　葉菁明白了：“你這樣一說，我也覺得這個(gè)名字挺上檔次的，能買這里的房子的人大多都是龍鳳之家，龍鳳苑，藏龍臥鳳，挺好的。”

　　“不僅這樣，我還想留一套最好的給我們自己，做為我們的新房?！?p>　　“思凡，你這一肚子壞水，把買婚房的錢都省了呀？不過這名字我倒是越想越喜歡?！?p>　　“行，就它了?！?p>　　“可是光有名字還不夠呀，你還有什么能打動(dòng)客戶的好策略嗎？”

　　“你覺得呢？”

　　“還是跟以前一樣找媒體炒作？或者用你以前的打砸搶的辦法？”

　　“同一個(gè)招數(shù)用兩次，你覺得會靈嗎？”

　　“那你說怎么辦？”

　　“你不肯嫁給我，我就不說?！彼挤惨策m時(shí)地將了她一軍。

　　“呵呵，還有脾氣了？”

　　“那當(dāng)然，我的點(diǎn)子都是價(jià)值連城。不，根本就是無價(jià)的，這個(gè)秘方不傳外人?！?p>　　“思凡，你這是在逼婚??！”

　　“就是逼婚，怎么的，答不答應(yīng)？”

　　葉菁將臉放進(jìn)思凡懷里摩挲著：“思凡，你趕緊說嘛，我這幾個(gè)億可是被你忽悠才砸進(jìn)去的?！?p>　　“那你答應(yīng)跟我去看鉆石？”

　　“好吧，我答應(yīng)你，空下來的時(shí)候就去。”

　　“什么叫空下來？這種罕見的寶貝，等你空下來早就被人搶走了?！?p>　　葉菁習(xí)慣性地把手架在思凡肩上：“怎么這么婆婆媽媽的？你到底說不說？”

　　“說說說，你先放下?！?p>　　思凡抓住葉菁的手，說道：“還記得我們給恒太發(fā)明的偷時(shí)間的打法嗎？”

　　“知道啊，時(shí)間大盜嘛?，F(xiàn)在很多開發(fā)商都學(xué)會了，我們還有什么優(yōu)勢？”

　　“偷時(shí)間他們學(xué)會了，偷空間我可沒教過別人呀。”

　　“偷什么空間？”

　　“一個(gè)優(yōu)秀的策劃人，要熟悉宇宙的基本元素，宇宙的基本元素是什么？”

　　“這都什么跟什么??？”

　　“我告訴你吧，四方上下為宇，古往今來為宙，時(shí)空就是宇宙的基本元素?！?p>　　“那又怎么樣？”

　　“營銷的方法千變?nèi)f化，但不能背離這兩大元素。偷時(shí)間可以讓地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)模以指數(shù)形式跳躍前進(jìn)；偷面積則可以立竿見影，抬高價(jià)格的同時(shí)還讓客戶搶著買，因?yàn)橹??！?p>　　“你說的容易，具體怎么偷？”

　　“所有不計(jì)入房地產(chǎn)主面積的空間，比如露臺、夾層、閣樓、凸窗、天井、地下室、電梯廳、入戶花園、設(shè)備平臺、凹槽搭板、透空贈送，等等等等，全部都可以想辦法做成實(shí)用面積，拿來贈送給業(yè)主。”

　　思凡見葉菁似懂非懂的樣子，說道：“我舉個(gè)盛世工業(yè)園的例子吧，這個(gè)項(xiàng)目操作的時(shí)候我離開了，如果現(xiàn)在讓我來做的話，價(jià)格肯定可以上一個(gè)臺階還不愁賣?！?p>　　葉菁沖他撇了撇嘴，甩了個(gè)不屑的眼神。

　　“首先一樓商鋪我會讓盛世把層高建到5米5以上，中間留梁做隔空，業(yè)主收房后可以直接隔成兩層，這不是買一送一嗎？”

　　“你傻啊，超過4米8按規(guī)定就算兩層面積了，業(yè)主不是要花兩層的錢嗎？”

　　“我把地基鏤空墊高幾十公分啊，做成空心地板，這樣驗(yàn)收時(shí)不就4米8了嗎？交房時(shí)再把上面空心的地板打掉，客戶使用的下面那層實(shí)心的地面，這樣不就是實(shí)得5米5層高了嗎？”

　　“還可以這樣？”

　　思凡敲了一下葉菁的腦袋，“你這個(gè)榆木腦瓜，這樣不行嗎？”

　　“你……”葉菁記得思凡剛?cè)胄袝r(shí)，自己曾這樣挖苦過他，這小子還挺記仇。

　　“行，算你贏，還有呢？”

　　“你們盛世當(dāng)時(shí)有一批高層公寓不好賣對吧？”

　　“是啊，樓層高、單價(jià)高，得房率還低，當(dāng)然就不好賣了?！?p>　　“如果你們建房之前能把空調(diào)機(jī)位、消防栓和梁柱移到公共空間，把增加了面積的陽臺改成書房，兩房變?nèi)?；把公共過道變成了可以私用的，憑空多個(gè)私家花園，你想想業(yè)主樂不樂意？”

　　“這倒是個(gè)辦法，可是這樣會不會影響采光什么的？”

　　“這就需要你懂點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)了呀，咱們策劃人干什么的？不就是要求樣樣都懂一點(diǎn)么？”

　　“好吧，你是全能的策劃小超人?！?p>　　“我家菁菁寶貝的夸獎(jiǎng)，就是受用。”思凡腆著臉，努著嘴湊過來。

　　葉菁趕緊伸手擋?。骸澳氵€沒說完呢，剛才說的都是商鋪和公寓，我們這可是純住區(qū)的項(xiàng)目。”

　　“那不都一樣嗎？比如現(xiàn)在很多住宅外面會有天井梁，理論是可以做陽臺的，但因?yàn)槿莘e率所限，都浪費(fèi)了。如果我們建設(shè)時(shí)預(yù)先設(shè)計(jì)將陽臺地板留空，交房時(shí)讓業(yè)主自行搭建，這白撿的一個(gè)陽臺誰不喜歡？”

　　“思凡，我說你整天悶在房間里都不跟我聊聊天，原來是研究這個(gè)了呀？”

　　“時(shí)間大盜+空間大盜戰(zhàn)略，足以讓房地產(chǎn)業(yè)火個(gè)二十年，有了這兩大殺手锏，以后做地產(chǎn)的啥也不用干，只要記住偷完時(shí)間再偷空間就行了?！?p>　　“你這個(gè)壞蛋，房地產(chǎn)火二十年，到時(shí)誰還買得起房子，你這種人以后會下地獄的?！?p>　　“是啊，我也擔(dān)心呢，地獄里都是一群兇神惡煞，殺人的過來打我一頓，放火的過來打我一頓，搶劫的再過來打我一頓，只有少數(shù)人不但不打我還保護(hù)我，因?yàn)樗麄兏沂峭??！?p>　　“策劃人全下地獄了？”

　　“不是的，他們是小偷?！?p>　　葉菁“撲哧”一聲：“你還挺有自知之明的呀！不過策劃人光會偷還不夠，你還得想想怎么把龍鳳苑的人氣拉過來才行。”

　　“炒作。”

　　“你剛剛不是說炒作不靈嗎？”

　　“一樣的炒法當(dāng)然不靈，這次我們換個(gè)炒法，讓全國的廣告同行和開發(fā)商幫我們炒?！?p>　　“你還真有想像力耶，人家為什么聽你的？”

　　“假如，我是說假如啊，”思凡微笑地看著葉菁：“假說有個(gè)像你這么漂亮的美女向天下同行公開征婚，你說他們會來嗎？”

　　“你是想用我來炒作嗎？”

　　“我才舍不得炒你呢，我要生吃你?！彼挤驳淖煊钟悬c(diǎn)不安分的湊了過來。

　　“別鬧，”葉菁趕緊推開：“說正經(jīng)的?！?p>　　“你馬上就是我的新娘子了，我怎么舍得讓你上？但是有一個(gè)人很適合?！?p>　　“誰？”

　　“小付呀，她不是跟你關(guān)系最好嗎？老跟你說恨嫁?！?p>　　“這你都知道？”

　　“你們開玩笑的時(shí)候也沒避開過我呀！”

　　“好吧，小付這孩子人美心甜，老做公主夢，幻想有一天在街上突然遇見一個(gè)愛她一生一世的王子。”

　　“聽說她沒遇見愛她的王子，卻碰上了一個(gè)狂追她的王總?！?p>　　“是啊，那個(gè)腦滿腸肥的王總，不但小付嫌棄，我看著都惡心?！?p>　　“現(xiàn)實(shí)生活中就是這樣，沒結(jié)婚時(shí)她會遇到社會上的王總，結(jié)了婚之后她還可能會遇到隔壁的王總?！?p>　　“你這是什么話？”

　　思凡正色道：“好，說真的，我們就借這個(gè)機(jī)會給小付征婚，既炒了我們的項(xiàng)目，也了卻她一個(gè)心愿?！?p>　　“要說小付這個(gè)人選倒挺適合的，也許這一炒，真就讓她找到個(gè)如意郎君了呢。”

　　“對呀，到時(shí)你跟她說說征婚的事，外面優(yōu)秀的男人那么多，她肯定能找到鐘意的吧？”

　　“可是，你是要打廣告為她征婚嗎？也很費(fèi)錢的?！?p>　　“打什么廣告？我們比武招親大會的重頭戲——廣告人招親項(xiàng)目不是正在籌備第一期嗎？”

　　“你是說，通過我們的比武招親大會平臺向外界釋放消息，讓媒體作為新聞報(bào)道？”

　　“是啊，這將是歷史上第一次大規(guī)模在各種媒體媒介上釋放的美女征婚新聞，比報(bào)紙上那些豆腐塊有吸引力多了?！?p>　　“嗯，應(yīng)該能炒起來。”

　　“當(dāng)然為了增加新聞效應(yīng)，我們還需要編排一些細(xì)節(jié)，讓節(jié)目更火一點(diǎn)?！?p>　　“怎么編排？”

　　“第一、只向廣告行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)征婚；第二、所有來訪來征男士經(jīng)核實(shí)身份后一律報(bào)銷費(fèi)用，吸引人氣；第三、所有來訪者要錄制才藝展示視頻，我們有權(quán)挑選優(yōu)秀視頻的在各種媒體上播放和發(fā)布?！?p>　　“這樣一來，確實(shí)會把很多行業(yè)人員吸引過來引發(fā)各種互動(dòng)，社會反響也會更大?！?p>　　“你想想，房地產(chǎn)公司里的那些策劃人員又不傻，我們的橄欖枝都向他們伸過去了，他們會不接嗎？肯定會花點(diǎn)小錢在媒體上順便打打應(yīng)征廣告呀！”

　　“也是，誰都想借這個(gè)機(jī)會蹭一把熱度，大家都來蹭熱度的時(shí)候，整個(gè)市場就更熱了?！?p>　　“菁菁，你可以想像一下全國各種媒體媒介一夜間全是征婚和應(yīng)征廣告的場景。眼花繚亂的人們莫名其妙，上網(wǎng)一問度娘，原來是比武招親大會和龍鳳苑在搞鬼。菁菁，你想不火，地球人都不答應(yīng)呀！”

　　“一個(gè)計(jì)劃幫小付找了如意郎君，還炒火了兩個(gè)項(xiàng)目，你這叫一箭三雕呀！”

　　“不過，要想讓大家真正積極參與，還需要加把火，所以關(guān)鍵在第四點(diǎn)?！?p>　　“還有??？”

　　“第四、如果牽手成功，菁菁你要贈送小付百萬嫁妝，這個(gè)消息一出，市場就徹底爆了?！?p>　　“為什么要送嫁妝？”

　　“人家小付一個(gè)好好的小姑娘，跟你關(guān)系又那么好，她出嫁你都不意思一下？”

　　“用100萬來意思一下，你這意思可真夠意思的！”

　　“你這個(gè)樓盤正常推廣要花多少錢你算過嗎？花100萬買個(gè)天下皆知，菁菁，你還覺得虧嗎？”

　　“好吧，你這算計(jì)，婚姻都能被你算成一筆生意。”

　　“菁菁，你可冤枉我了?！?p>　　“你還敢狡辯？去年你說為了紀(jì)念我們重逢，給我買了那家青青賓館，結(jié)果被你做成了全國最大的情侶連鎖酒店?！?p>　　“那不是更有紀(jì)念意義嗎？”

　　“可憐我當(dāng)時(shí)還感動(dòng)的稀里嘩啦，沒想到你一轉(zhuǎn)身把我們的感情做成商業(yè)化概念，賺了一大筆錢，你這個(gè)壞蛋?！?p>　　“菁菁你弄錯(cuò)了，我不是把感情商業(yè)化，而是把商業(yè)感情化。人有七情六欲，只要打動(dòng)人的任何一個(gè)點(diǎn)，就能轉(zhuǎn)化成商業(yè)效應(yīng)。”

　　“嗯，我喜歡你說的，做商業(yè)就是做人性?！?p>　　“菁菁，我們的婚禮，本來就會在行業(yè)里產(chǎn)生一定的熱度，等龍鳳苑一面世，小付的比武招親計(jì)劃一出，我們的招親平臺和房地產(chǎn)項(xiàng)目就更火了?！?p>　　“聽你這么一說，我感覺這三個(gè)多億好像也沒白花?！?p>　　“好了，菁菁，我們趕緊去吃點(diǎn)東西，下午找設(shè)計(jì)院研究一下產(chǎn)品，以后偷空間的時(shí)候好有個(gè)數(shù)?！?p>　　“你下午不是在創(chuàng)意講壇還有堂課要講嗎？”

　　思凡這才想起比武招親大會的創(chuàng)意講壇也已經(jīng)開辦了，第一堂課大家就選自己來講。

　　“那這樣，下午你在講壇室等我，我快點(diǎn)結(jié)束咱們一起去。”

　　葉菁吃完飯，百無聊賴地在講壇門外等候，透過門上的玻璃可以看到講壇的電子板上寫著本次講壇的主題：《策劃笑傳》，一群剛?cè)胄胁痪玫男率譂M臉虔誠地傾聽著策劃大師的洗腦。

　　麥克風(fēng)里傳來思凡嚴(yán)肅的聲音：“策劃是什么？策劃就是胡說八道；優(yōu)秀的策劃是什么？優(yōu)秀的策劃就是用胡說八道的語言，講述一本正經(jīng)的故事……”