第九章 買房計(jì)劃

　　“你倆父子吵什么吵！”老媽子穿著圍裙從廚房里走出來，瞅著老李跟小李，不滿的哼道：“到底怎么回事？誰要作妖誰要作死了？”

　　“你兒子要去小區(qū)門口的頤翠地產(chǎn)做中介！”老李指著李藝韜，氣鼓鼓的告狀。

　　“做什么中介？”老媽子一時沒聽明白。

　　“就是到中介公司去賣房，當(dāng)九八佬！”老李用最直白的話語解釋。

　　九八佬！

　　老媽子一下子就明白了，只見她臉色漲紅，急匆匆的轉(zhuǎn)身進(jìn)了廚房，然后手持鍋鏟沖了出來，她要大義滅親，打死這忤逆子。

　　這個年代的珠城可不像北上廣深這些大城市，中介也被當(dāng)成是正經(jīng)工作。

　　在珠城，中介等同于九八佬，跟民國時候的下九流一樣，社會地位是比較低的，給人的印象就是坑蒙拐騙，吃差價。

　　想當(dāng)初拿到西大財(cái)院錄取通知書后，老李老媽帶著李藝韜幾乎把家里的親戚走了一個遍，宣布咱家也出了位大學(xué)生。

　　大學(xué)酒更是把城里鄉(xiāng)下的親戚都請了過來，足足擺了三十多桌呢。

　　當(dāng)年的風(fēng)光猶在眼前，結(jié)果這一畢業(yè)，公務(wù)員不考也就罷了，連份正經(jīng)工作也不找，偏要去什么中介公司當(dāng)九八佬！要當(dāng)中介，要當(dāng)九八佬，小學(xué)畢業(yè)就可以去的，何必還費(fèi)時費(fèi)錢讀什么大學(xué)！

　　“媽！你聽我解釋！”李藝韜一下子被鍋鏟柄打了好幾下，那火辣辣的可真痛呀，看來老媽子是真的怒氣攻心了，平常打他都是做做樣子而已并不會真的使勁。

　　“我不聽！我不聽！總之你要去當(dāng)九八佬，老娘就當(dāng)沒你這個兒子打死算了！”老媽子怒火攻心呀，鍋鏟柄啪啪啪的打在李藝韜的屁股上，大腿上，將他打的到處亂竄。

　　老李不知道什么時候端了一杯水，站在一旁，喝一口水，喊一聲，“打，出力打！打到這小子回心轉(zhuǎn)意認(rèn)錯為止。”

　　“你說你還去不去當(dāng)九八佬！”老媽子打了一會便氣喘吁吁的，似乎體力不支了，一手叉腰，一手拿著鍋鏟柄指著李藝韜呵斥。

　　“媽！”李藝韜也是心累，本想將未來貝塔找房市值數(shù)千億，它的門店將會遍布全中國一二三線城市的大街小巷，并且是以社區(qū)服務(wù)店的方式滲透進(jìn)每一家每一戶，它提供的便民服務(wù)包括：快遞收寄，充電，打印，雨具，飲水，詢路，傳真，妥妥的社區(qū)服務(wù)站。

　　但想想父母本來就對他去頤翠上班意難平了，再解釋這個貝塔找房，也解釋不清呀，除非跟他們坦白自己是從十五年后穿越回來的？身體還是那個身體，但是靈魂意識卻是十五年后的？怕是他們還真的會第一時間把自己送精神病院吧。

　　“我不是去干中介，做九八佬，我只是去實(shí)習(xí)三兩個月，后面我自己也要開公司的！”李藝韜滿臉討好的神情扶著老媽子坐下，一邊給她解釋自己要做的事。

　　“開中介公司？”老媽子心想，中介公司的老板那也不過是九八佬的頭呀，本質(zhì)上也還是九八佬有啥區(qū)別！

　　“老媽，我開的不是傳統(tǒng)的中介公司，而是囊括了新房策劃，營銷代理，裝修改造，二手買賣的！”李藝韜給老媽子按著肩膀，很是認(rèn)真的說：“我這個是集團(tuán)化公司，未來要做成一個跟淘寶一樣的平臺的。把新房，二手房的資源都上傳到這個平臺上，不管是看房也好，簽合同也好，客戶跟銷售人員都可以在平臺上面直接對接完成整個交易流程?！?p>　　2006年的淘寶，差不多已經(jīng)算的上是家喻戶曉的了，老李跟老媽子有時也會在上面買點(diǎn)便宜的家居用品。所以現(xiàn)在李藝韜一拿淘寶出來做類比，老媽子還是能聽得懂的，她的臉色終于緩和了一些。

　　“你要模仿淘寶做平臺？你這野心是不是太大了一點(diǎn)！”老李覺得這事不靠譜，自家的崽子雖然人是聰明活絡(luò)，自打上了大學(xué)就能自力更生了，學(xué)費(fèi)生活費(fèi)啥的就沒管過家里要過一分錢，反而有時候還能支援家里一點(diǎn)。這事一度還讓老李跟老媽子心里一點(diǎn)成就感都沒有，兒子經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立了，不再依靠他們了，平常連找個罵他的理由也都沒有了。

　　老李覺得這小兔崽子這輩子也就能賺個百八十萬的就差不多了，至于要模仿淘寶做什么平臺簡直就是在癡人說夢。

　　面對老李的質(zhì)疑，李藝韜很想振拳高呼兩句，“王侯將相寧有種乎，燕雀安知鴻鵠之志哉！”但想想這可是親爹，雖然是十五年前的，但血濃于水基因傳承肯定不會變。

　　“萬丈高樓也是一塊磚頭一塊磚頭壘起來的嘛！這還沒開始做呢，老李你不支持也就罷了，還打擊我！你到底還是不是我親爹呀！”李藝韜不滿了，不管是不是穿越的，始終都還是你兒子呀。

　　“就是，那有你這樣做父親的，兒子做事你就要大力支持！”老媽子瞪了老李一眼。

　　得，這感情只許你說，我不能說，典型的只許州官放火，不許百姓點(diǎn)燈嘛。老李心里憋悶，轉(zhuǎn)身進(jìn)了房間。

　　片刻后，客廳又穿出來一聲尖利的呼喊聲，“老李！你快出來，你這敗家兒子說要把房子抵押了，貸款去買房?！?p>　　“什么？”老李急匆匆的沖了出來。

　　“你兒子說要把家里的房子抵押了，拿著貸款去買房?！崩蠇屪訙喩硪活澮活澋?，眼眶都紅了，里面有淚珠在滾動，似乎是氣到了極端。

　　“你真他媽出息了！”老李也忍不住破口大罵，這小兔崽子真不省心呀，還不如別回來，一回來就要?dú)馑廊恕?p>　　“媽，爸！你們先別激動，先聽我說?！崩钏図w也是頭疼，生怕父母聯(lián)合來個混合雙打，趕緊起身躲遠(yuǎn)一點(diǎn)，這才開口說：“我大學(xué)有個同學(xué)是咱們珠城規(guī)劃局局長的小孩，他有天跟我說漏嘴了，說他父親有次在家里吃飯的時候，跟他母親閑聊說珠城哪里哪里怎么規(guī)劃，未來要建什么大潤發(fā)超市，要建北師大附中。如果要買房要趁早，要不未來這個地塊周邊的房子都要漲價?！?p>　　“是嗎？”老李半信半疑的，這種事怎么會輕易說漏嘴。

　　“你要不信你可以去查一下，那個規(guī)劃局局長姓劉，叫劉朝，你可以現(xiàn)在打電話確認(rèn)一下是不是有這么一個人?！崩钏図w記得老李在政務(wù)處上班，大官不認(rèn)識幾個，但是想要打聽一下誰誰誰還是沒有問題的。

　　老李也果真去打了電話，得到的答復(fù)目前規(guī)劃局的局長確實(shí)叫劉朝，也確實(shí)有個小孩剛從西大財(cái)院畢業(yè)。

　　其實(shí)事情是真有這么一回事，畢竟從十五年后穿越回來，珠城是怎么規(guī)劃怎么發(fā)展建設(shè)的，沒人比李藝韜更熟悉了。

　　規(guī)劃局局長以及小孩是他同學(xué)，也都是真實(shí)存在，但是所謂說漏嘴就是李藝韜胡謅的。沒辦法，他總得找個理由解釋自己的信息來源都是。

　　“我打算把我財(cái)院的哪個聯(lián)通營業(yè)廳轉(zhuǎn)讓出去，租金押金連設(shè)備加代理權(quán)啥的，應(yīng)該能拿回來七八萬塊錢?！崩钏図w都計(jì)劃好了，“如果把咱們家的房子拿去抵押了，最少也還能湊個二十多萬，加起來我哪七八萬，總共就有三十來萬了。”

　　現(xiàn)在珠城的二手房價大概是800元/平，一套一百平方的三房也就8左右，加上稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)中介費(fèi)能控制在8.5萬以內(nèi)。

　　新房的均價在1400元/平，一套100平的三房加上契稅物業(yè)費(fèi)，總價15萬就能拿下來。

　　李藝韜此時名下沒有房產(chǎn)，首套房可以享受首付20%的福利，100平的新房首付也就3萬。

　　再買第二套時，首付就要40%，也就是6萬。老李跟老媽子名下已經(jīng)有一套了，他倆再買第二套也是要首付40%，同樣100平首付6萬。

　　一家三口再買第三套時，此時都要首付60%，100平的兩套加起來首付要18萬。

　　此時李藝韜一家三口總共可以買5套新房，首付總共是3萬+6萬+6萬+9萬+9萬=33萬，再加上其他雜費(fèi)約莫總共首付35萬。

　　一下子買了5套，也算是小團(tuán)購，李藝韜以中介公司員工的身份來購買，開發(fā)商本應(yīng)要支付的傭金折讓在房款里，最后打個九五折還是可以的，也就是首付拿個33萬出來就行。

　　雖然比預(yù)算30萬超支了3萬，但此時的李藝韜存款還能拿出一萬，老媽子也能最少拿出2萬，湊夠這33萬首付一點(diǎn)問題都沒有。

　　另外這五套房子總貸款額42萬，按照06年銀行貸款利率5%，貸款30年，月供約為3000元。

　　15年后，這五套房子500平，市場價為7000元/平，減去1400元/平的成本價，漲了5600元/平，總共漲了280萬，減去這15年要支付的利息約為30萬，凈賺250萬！

　　如果中途花點(diǎn)錢裝修，用來出租，減去裝修成本配置家具家電等支出，15年的租金怎么的也能凈賺個二三十萬。

　　15年后隨便賣掉其中一套可以拿到70萬，輕輕松松就能一次性還清所有貸款后還能剩個40萬左右的現(xiàn)金。

　　剩下的四套房子，按照2021年三房平均租金1400元/月，四套每個月能收租5600元，在珠城這個小城市，也足夠老媽子跟老李的退休生活開支了。

　　當(dāng)李藝韜把他的這個購房計(jì)劃，包括預(yù)計(jì)的開支以及未來的收益，一五一十的列出來時，作為人民教師的老媽子雖然心中還是忐忑，覺得未來的事不一定百分百保險，可老李卻大力支持。

　　作為一個小公務(wù)員，老李對于國家政策，以及整個城市的規(guī)劃，包括對于物價的貶值導(dǎo)致房價的上漲，他還是有一定的敏銳性的。

　　再說李藝韜也拍著胸脯保證，新購五套房子的月供3000元，以及現(xiàn)在拿家里這套房子抵押產(chǎn)生的月供，都由他來還。

　　老媽子縱然對未來的房產(chǎn)市場有些擔(dān)憂，但是對于自家崽子的賺錢能力還是很有自信的。

　　證據(jù)就是她都好久沒給老李漲零花錢了，老李也一直沒有抗議。要知道她這些年每個月只給老李一兩百的的零花錢，可是老李每個月光煙錢就要三四百，還有平日應(yīng)酬各種紅白喜事支出也要四五百，哪這多出來的錢還不是這小崽子每個月回家一趟給的嘛。

　　看到父母最終都點(diǎn)頭應(yīng)承自己的計(jì)劃，李藝韜心里一松，摟著老媽子的肩膀，嬉皮笑臉的問道：“老媽！你說這種好事，要不要把七大姑八大姨啥的都一起叫上？”

　　李藝韜突然來了興致，干脆找個會場，把整個家族，以及老兩口的同事都叫上，一次性的給他們洗洗腦，找個新盤包他一棟樓得了！