第732章 我覺得12億就可以了

　　很快，楊辰跟著導(dǎo)航找到了夏元春。

　　她是一個三十出頭的少婦，戴著眼鏡，穿著比較貼身的白色襯衫和短裙，對男人有種難以言表的吸引力。

　　“辰哥，哈哈……辰哥，我終于見到你真人啦。我……我后激動，我可以抱你一下嗎？”夏元春激動地問道。

　　楊辰笑著點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　夏元春直接就沖了上來，差點(diǎn)把楊辰給彈開了，好彈，好Q。

　　擁抱完之后，夏元春帶著楊辰去了大廈管理處。

　　來之前，夏元春就已經(jīng)和管理處經(jīng)理聯(lián)系好了。

　　楊辰一到，他們就可以談買大廈的事情了。

　　畢竟是一棟樓，價值肯定不菲，下手之前必須得問清楚。

　　根據(jù)經(jīng)理所說，確實是集團(tuán)總部急需要回籠資金應(yīng)對政策紅線，所以才會賣掉。

　　本來他們是準(zhǔn)備提高租金，并且延長一次性繳納租金的時間，但是只有極少數(shù)真正賺大錢的公司才愿意接受這樣的方式，其他租戶都選擇了離開。

　　后來總部沒辦法，只能選擇直接賣掉。

　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，又問道：“那你們跟租戶之間有租金和租期的糾紛嗎？”

　　經(jīng)理趕緊回道：“如果楊先生能看上，我們雙方簽訂一個購買意向書，楊先生把30%的資金打入監(jiān)管賬戶，我們就會著手跟所有租戶進(jìn)行解約。該退還租金的退還租金，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償，我們一定保證干干凈凈地把大廈交給你?！?p>　　夏元春也趕緊說道：“辰哥，你放心好了，在過戶之前，我們會負(fù)責(zé)調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)等各方面的問題，一定不會給你將來留下任何隱患。”

　　房產(chǎn)中介就是干這個事情的，他們有能力也有義務(wù)查清楚所有問題。

　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“這樣，麻煩經(jīng)理帶我和夏女士去樓上看看吧?？赐曛笪以贈Q定買不買?！?p>　　經(jīng)理點(diǎn)點(diǎn)頭，趕緊背著鑰匙帶著楊辰和夏元春上樓去實地看看。

　　這棟大廈是2005年投入使用，距今也有17年了。

　　如果是居民小區(qū)，用了17年應(yīng)該很破舊了。

　　但是大廈因為維護(hù)的比較勤快，各方面狀況都還行。

　　看完之后，楊辰覺得還算滿意，便下去跟經(jīng)理談價格了。

　　按照經(jīng)理所說，這棟樓共計19層，總建筑面積為26305平方米，開價20億，這也就意味著每平米的價格為7.6萬。

　　楊辰一邊上網(wǎng)查詢周邊房價，一邊笑著問夏元春，道：“夏女士，你覺得多少錢合適？以你的專業(yè)知識給個大概的估價?！?p>　　夏元春緊張極了，趕緊回道：“按照周邊房價來看，如果是新樓盤，我覺得差不多18億左右就可以了吧。但是這已經(jīng)使用了17年，扣掉折舊費(fèi)之后，我覺得最多15億吧。”

　　經(jīng)理趕集說道：“那怎么可能呢？你還價也不帶這么還的，一下子還了5個億?！?p>　　夏元春趕緊解釋道：“你們要價是你們要價，不可能你要多少，顧客就給多少啊。你自己說我剛才說的對不對？旁邊不遠(yuǎn)處的晶耀前灘寫字樓，均價才7萬，人家是去年的新盤啊。你們這已經(jīng)使用了17年了，還敢開價7.6萬一平，完全沒有誠意嘛。我看你們公司還是不著急，如果真著急回籠資金，怎么可能漫天要價?！?p>　　經(jīng)理被夏元春懟的啞口無言。

　　可是公司就是要加20億，他作為一個管理處經(jīng)理只能按照公司的意思跟買家先談。

　　如果買家給出的價格大概接近20億，才會有公司的領(lǐng)導(dǎo)過來跟買家談。

　　如果價格相差太大那就算了。

　　現(xiàn)在中介只給了15億的估價，顯然相差太多了。

　　楊辰在貝殼app上查了一下周邊的寫字樓價格，新樓盤的成交均價為6.5萬/平米。

　　這棟樓已經(jīng)是05年的大樓了，還要賣均價7.6萬/平米，那顯然是在開玩笑。

　　商業(yè)用地只有50年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在已經(jīng)過去了17年，也就是三分之一。

　　按照現(xiàn)在均價6.5萬/平的價格去掉三分之一，那就是按照4.4萬/平左右，這樣算下來總價應(yīng)該是11.6億左右。

　　楊辰只是簡單的這么粗暴的估算一下，具體要多少錢肯定還得反復(fù)磋商才行。

　　所以，他就先報出了12億的價格。

　　經(jīng)理立刻就連連搖頭表示不可能，沒有這么還價的。

　　公司開價20億，結(jié)果中介股價15億，然后楊辰只給12億，這根本就沒法談嘛。

　　楊辰笑著說道：“正如剛才夏女士說的那樣，你們要是你們要的，不可能你們要多少，我就給多少。按照現(xiàn)在的房價來算，你們這棟樓確實最多只價值12億。這樣，你先跟公司匯報一下吧。如果覺得有的談，讓你們總公司能拍板決定的人過來跟我談。如果覺得12億實在是距離你們的心理底價相差太多了，那就算了。好吧？”

　　經(jīng)理趕緊回道：“這個根本就不用問，公司不可能同意以12億的價格賣給你?！?p>　　夏元春趕緊說道：“辰哥，實在不行我?guī)闳タ纯淳б盀┌?，那是去年的新盤，現(xiàn)在零售是7萬/平。如果他們愿意整棟出手，估計均價能做到6.5-6.7萬/平。畢竟您是一次性付款，也不需要銀行貸款等手續(xù)，他們立刻就能拿到錢，肯定會有很大的優(yōu)惠。而且你剛為國爭光，又拿了NBA總冠軍，他們還希望你能給他們的樓盤帶來明星效應(yīng)呢。這些都是你跟他們談價的優(yōu)勢，可以好好利用?！?p>　　夏元春絕對是真愛粉，并沒有為了成交而兩頭討好，她是真的只對楊辰好。

　　既然有新樓盤，那誰還要這種用了將近二十年的舊樓盤啊。

　　楊辰趕緊就問道：“既然有新樓盤，那你怎么不直接帶我過去呢？”

　　夏元春很無奈地說道：“晶耀前灘只零售，不愿意整棟樓一起賣。但是你身份比較特殊，他們說不定愿意。我想著先帶你來看這一棟愿意整棟出售的樓盤，了解情況之后再去晶耀前灘碰碰運(yùn)氣。”

　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，對經(jīng)理說道：“經(jīng)理先生，你也聽到了，不是你們這里不可，我還是有選擇的?！?p>　　經(jīng)理趕緊說道：“晶耀前灘不整棟出手，你去了也沒用。之前那個大明星張婷婷想花17億買他們一棟樓做微商，人家都不愿意賣。因為你整棟樓買肯定會壓價，對他們來說絕對賺的沒有單賣多。哪怕一平米便宜幾百塊錢，將近三萬平米也是不少錢呢?！?p>　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“那就這么說吧。你跟總公司匯報一下吧，不管什么結(jié)果，你都跟夏女士說一聲。好吧？”

　　經(jīng)理點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“行！我會盡快跟總部聯(lián)系，有消息了就跟她聯(lián)系?！?p>　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，跟夏元春離開了。

　　“辰哥，你要去晶耀前灘碰碰運(yùn)氣嗎？”夏元春問道。

　　不管行不行，來都來了，肯定要去看看。

　　“嗯，去看看吧。只要價錢合適，我覺得他們不會介意整棟出售?！睏畛交氐?。

　　夏元春笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“沒錯，我也覺得只要價錢合適，他們不可能拒絕。走，我?guī)^去。”

　　于是，倆人便去了一公里外的晶耀前灘。

　　到了管理處才知道，剛才經(jīng)理說的那個大明星張婷婷正在跟經(jīng)理商談購買4號大樓的事宜。

　　但是楊辰一到，立馬就引發(fā)了劇烈的騷動。

　　“楊辰哎。”

　　“我的天，真的是他嗎？”

　　“他要來買我們的樓嗎？”

　　“應(yīng)該是吧，他不是在微博上說了要買一棟樓嗎？”

　　“可是我們公司不整棟賣??！怎么辦呀?！?p>　　“只要他愿意出錢，公司怎么可能不賣？公司說不賣，那是因為別人都會往死里壓價。只要他不往死里壓價，公司還能不賣嗎？”