第三十六章：營銷管線副總裁就這？

　　“現(xiàn)在正是找錢增加公司流動性的好時機，前兩天我才讓賈治國和張巍摸了一下公司的情況，從目前來看，我們公司的資金運轉(zhuǎn)狀況十分糟糕，回款狀況也不理想?！?p>　　“從財務(wù)角度上看，我們整個集團公司目前剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率達到了85%（正常需要控制在70%以內(nèi)），凈負債率達到了78%（正常需要控制在70%以內(nèi)），而現(xiàn)金短債比也十分緊張，只有0.73（正常需要控制在1以上）。”

　　由于楚云不是財務(wù)管線科班出身，害怕楚云聽不懂他說的什么，他耐心地解釋了一次這些專業(yè)名詞以及這些數(shù)字代表什么。

　　好吧，解釋了后她還是聽不太懂的樣子。

　　他索性繼續(xù)說下去，作為一個管理者關(guān)鍵還是管大局，下面具體做事可以找一個融資經(jīng)理過來。

　　“現(xiàn)在我們公司的資金達到了十分緊繃的程度，現(xiàn)有的資金利息使用已經(jīng)非常高，超過了10%，復(fù)合資金利息后現(xiàn)在已售的五個項目如果不考慮房價升值平均凈利潤率5%不到，這個比例是十分危險的，現(xiàn)在余州城房價不高，我們沒有什么靈活輾轉(zhuǎn)的空間。”

　　楚休說到這皺了皺眉頭，其實公司的狀況更為糟糕，因為5%的利潤是包含未售的車位和商業(yè)的利潤評估，這兩個板塊的貨源如果出現(xiàn)滯銷降價的情況，足以讓單盤利潤降低到3%以內(nèi)。

　　所以說市面上說的房地產(chǎn)利潤高其實是騙人的，紙一樣薄的利潤主要是靠金融杠桿來放大利潤空間，如果出現(xiàn)金融危機，那所有項目利潤轉(zhuǎn)負并伴隨著流動性危機也是極為正常的事情。

　　這也是為什么前世中老徐家的永遠大公司直接灰飛煙滅的原因，一家世界500強企業(yè)也承受不起杠桿化后現(xiàn)金流斷了的后果，杠桿化的利潤可以呈指數(shù)性放大，同時如果略微轉(zhuǎn)負一點，就直接玩不轉(zhuǎn)虧損額變成一個天文數(shù)字。

　　“那我現(xiàn)在成立了融資部后要怎么做。”既然不懂，那就虛心學習，楚云直接問道。

　　“現(xiàn)在有兩個事情我需要馬上著手去做。”

　　“第一，我需要加快所有項目的工程進度，現(xiàn)在余州城房地產(chǎn)市場還不錯，我要加快現(xiàn)有貨源的推售，降低負債率，但高楠那邊我還沒溝通?！?p>　　“第二，咱們在大石霸的那塊20萬方建面的地還沒動，本來規(guī)劃的是08年動起來的，現(xiàn)在我準備在1月就確定設(shè)計總圖，出施工圖就馬上開工，在春節(jié)后的四月份搶出正負零開賣（2010年前房地產(chǎn)市場不規(guī)范，只要修好地基甚至只有一個坑就可以開賣）?！?p>　　“所以，我需要籌集這兩個部分的資金，那么除了一般性的銀行貸款外，我希望我們能發(fā)一筆私企美債！而且這美元債越多越好！現(xiàn)在你需要聯(lián)系一下國內(nèi)做美債的公司，他們的居間費用高一點都沒關(guān)系，而且針對這筆美債我要做一個對沖！”

　　他的眼中充滿了躍躍欲試。

　　對于金融危機的布局，楚休終于初步展現(xiàn)了出來。

　　現(xiàn)在距離金融危機還有一年多，金融泡沫已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來，現(xiàn)在美麗國市場正是處于錢多物貴的階段。

　　他想在金融危機時抄底美麗國的資產(chǎn)，薅美麗國羊毛是一件非常困難的事情。

　　因為按照華國的外匯管理辦法，他無法大規(guī)模購入美麗國元。

　　但有個辦法可以例外，那就是境外發(fā)行美債，然后再把外匯轉(zhuǎn)入到華國來換取華幣，放行日期到了后再換回美麗國元，這樣華國央行就可以短期持有這部分的美麗國元提高自身的外匯儲備，所以這是允許的。

　　到了金融危機前夕，他將手中的庫存清理得差不多后會得到一大筆可流動的資金，就可以以提前償還美債為借口換回美麗國元回到美麗國市場去而沒有判定為資本逃離的風險，但這個資本套利期會非常短，他需要抓住空當期來大撈一筆！

　　當然這只是他腦中的計劃，現(xiàn)在還不能和楚云進行商量，畢竟現(xiàn)在危機還沒來，明眼人一看就非常有風險，不會給機會給他這樣玩！

　　“嗯。。。你是判斷美麗國有什么發(fā)生嗎？現(xiàn)在美債加上居間費用可是比現(xiàn)在的銀行存款利息都要高一點！”

　　楚云雖然不是財務(wù)出身，可也不是那么好忽悠的。

　　“只是感覺，現(xiàn)在美麗國國企性質(zhì)的房麗美和房連美杠桿拉得太高了，他們的金融延申產(chǎn)品CDS（信貸違約掉期）充滿了垃圾債，風險很高，不是面就是后年有可能會有些影響，我們要盡快降低自身的負債做好準備，不要給金融風險波及，同時持有美債也是抵御部分國內(nèi)風險。”

　　他也是說得隱隱約約，但篤定的說法還是給了楚云一個定心丸，她自己也覺得自己老爸楚景和以前對華國經(jīng)濟的判斷太過于樂觀了，適當?shù)慕到导瘓F的負債就算沒有出現(xiàn)楚休說的情況也并不是壞事。

　　“這楚休做地產(chǎn)才一年多，對地產(chǎn)財務(wù)板塊都造詣如此深刻，真是讓人大吃一驚，這些東西可不是隨便學習一下就能得來的，這人是妖孽嗎？”楚云又驚又疑看著還陷入沉思的楚休。

　　。。。。。。

　　第二天一早，總裁辦公室。

　　張巍等了楚休差不多半個小時才進去，不過作為營銷負責人的他卻沒有顯示出半點不耐。楚休暗暗點了點頭。

　　“張巍總，上次我和你說的，我想在06年加快現(xiàn)有的五個項目的銷售，你是怎么打算的。”楚休喜歡喝茶，尤其喜歡喝明前龍津，不過他也就是過過嘴癮，卻是沒有什么儀式感上的講究。

　　他旁邊一個穿著小西裝的黑直發(fā)女子拿起了手中的小盞茶壺給張巍倒了一小杯，張巍是有些惶恐地微笑著接了過來。

　　楚休回頭望去，向她點了點頭，示意她站在一旁聽聽他和張巍說的內(nèi)容，適應(yīng)一下新的工作氣氛。

　　這不是何瑩是誰！

　　張巍也觀察倒了這個新來的女秘書，她第一眼看起來并不漂亮，但屬于越看越耐看型的，性格看起來也比較溫柔那種。

　　俗話說得好，有事秘書干，沒事干。。。。。。

　　“咳咳，現(xiàn)在不是胡思亂想的時候！”張巍叮囑自己。

　　“現(xiàn)在市場反應(yīng)較為平淡，我們現(xiàn)在的產(chǎn)品在市場上也沒有太大的優(yōu)勢，同質(zhì)化較為嚴重。。。。。?！?p>　　認真聽完了張巍說的東西，楚休挑著眉頭有些失望。

　　就這？