原創(chuàng)《無(wú)界的心》| 第二章 設(shè)計(jì)例會(huì) 針?shù)h相對(duì)
“時(shí)間快到了，楊楊，我們一起走吧?！瘪T冰過(guò)來(lái)敲了敲楊楊的門(mén)，站在門(mén)口說(shuō)。
“好的，馬上。”楊楊把筆記本電腦合上后，便和馮冰一起來(lái)到了日本廳會(huì)議室。
走進(jìn)會(huì)議室，與會(huì)的人員陸陸續(xù)續(xù)到場(chǎng)，只見(jiàn)馮冰走到一位高貴而干練的女士身旁，并示意楊楊到她身邊來(lái)，仿佛是要把她介紹給對(duì)方。
“陳總，我給你介紹一下，這是我們部門(mén)新來(lái)的總監(jiān)，楊楊，這是興和地產(chǎn)的股東方代表陳樂(lè)總，她也是商業(yè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人吶，你可要多多向她討教?！?p> “陳總您好，我初來(lái)乍到，還希望您以后多多關(guān)照。”楊楊說(shuō)完，便想上前去跟陳樂(lè)握個(gè)手，怎料這個(gè)陳樂(lè)高傲得很，并沒(méi)有接受她的示好，只是輕輕地上揚(yáng)了一下嘴角說(shuō)：“歡迎啊，現(xiàn)在我們項(xiàng)目公司的美女是越來(lái)越多了，希望你們能拿出實(shí)力來(lái)，光是外表好看，是沒(méi)用的?！闭f(shuō)完便一屁股坐下了。
陳樂(lè)這個(gè)反應(yīng)讓馮冰和楊楊都有些尷尬，不過(guò)馮冰似乎習(xí)慣了她的態(tài)度，便抬抬雙手，歪了歪腦袋，表示無(wú)奈。而楊楊卻對(duì)這個(gè)陳樂(lè)產(chǎn)生了好奇心，心想她是何方神圣啊？竟敢如此地?zé)o禮？
楊楊也找位置坐下了，不過(guò)她還是忍不住看了看陳樂(lè)，偷偷地打量了起來(lái)。
陳樂(lè)跟楊楊年紀(jì)相仿，不過(guò)她渾身上下都是名牌，單看她放在座位旁邊的包就價(jià)格不菲，是愛(ài)馬仕今年的紀(jì)念款，少說(shuō)也要幾十萬(wàn)起，她手上戴著的寶格麗腕表，脖子上戴的卡蒂爾項(xiàng)鏈，腳上穿的古奇高跟鞋，這身行頭加在一起都抵得上二線城市的一套小居室了。她今天還穿著一身天藍(lán)色的緊身職業(yè)套裝，更突顯那傲人的三圍曲線，高挺的鼻梁，火烈的紅唇，精致的眼線，這哪像是來(lái)開(kāi)會(huì)的？更像是來(lái)約會(huì)的吧！楊楊再看看自己，好歹也算是個(gè)名企高管吧，早上還覺(jué)得自己終于成為朝南坐的甲方媽媽了，現(xiàn)在怎么覺(jué)得自己在氣勢(shì)上就比陳樂(lè)輸了一大截，在衣著打扮的品味上更是相差甚遠(yuǎn)了。突然她有種莫名其妙的自卑感在心里徘徊，看來(lái)星尚新城項(xiàng)目果然是個(gè)不一樣的地方，連開(kāi)個(gè)會(huì)的氣氛都那么咄咄逼人。
與會(huì)的人員陸續(xù)到場(chǎng)，突然一張俊俏的男人臉龐出現(xiàn)在楊楊的視線里，對(duì)方穿了一件藏青色的西裝，身高腿長(zhǎng)，面容冷峻，下顎線的線條性感，輪廓分明，估摸著他的年齡也就在35歲左右。
哇塞！這又是何方神圣啊？這男人完全長(zhǎng)在了大部分女人的審美點(diǎn)上，可惜卻絲毫泛不起楊楊心中的興趣。此刻，楊楊心里終于明白為什么陳樂(lè)今天要打扮得如此精致了，原來(lái)是奔著這個(gè)目標(biāo)來(lái)的啊！不過(guò)，今天不是設(shè)計(jì)討論會(huì)嗎？又不是相親大會(huì)！
正在楊楊百思不得其解的時(shí)候，這個(gè)男人居然走過(guò)來(lái)跟馮冰打了個(gè)招呼：“馮總你好。”
“你好，嘉倫，今天你怎么親自過(guò)來(lái)了？”
“今天的會(huì)議很重要，我就陪團(tuán)隊(duì)的人一起過(guò)來(lái)了?！?p> “來(lái)，我給你介紹一下我們部門(mén)新來(lái)的總監(jiān)，楊楊，今天她是第一天入職。”
“楊總，你好！我是李嘉倫，星尚新城項(xiàng)目的總規(guī)劃師?！敝灰?jiàn)這個(gè)男人彬彬有禮地朝楊楊微笑了一下。
什么？總體規(guī)劃師？做設(shè)計(jì)的？工科男不是都很邋遢的嘛？怎么這般俊俏？
楊楊連忙起身，也朝李嘉倫笑了笑說(shuō)：“你好，幸會(huì)，希望以后我們多多交流?！?p> 本來(lái)?xiàng)顥钜詾槔罴蝹悤?huì)回敬一句：“一定一定，我們會(huì)提供最專(zhuān)業(yè)的服務(wù)的。”誰(shuí)知道，話音未落，李嘉倫卻轉(zhuǎn)身找位置坐下來(lái)了。
又來(lái)了一個(gè)拽到家的人？他們是一對(duì)的吧，楊楊意外地張了張嘴，卻又說(shuō)不出什么話來(lái)。在一旁的馮冰卻開(kāi)口了：“楊楊，后續(xù)你主要負(fù)責(zé)跟進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)相關(guān)的內(nèi)容，要跟嘉倫保持密切聯(lián)系，他跟我們董事會(huì)有很大的關(guān)聯(lián)，不能得罪的?！?p> 啥？規(guī)劃設(shè)計(jì)師不就是乙方嗎？難不成他還能做甲方的主？想到這里，這個(gè)李嘉倫也引起了楊楊強(qiáng)烈的好奇心。
這天的與會(huì)人員大概有二十來(lái)個(gè)，幾乎擠滿了整個(gè)會(huì)議室，主持會(huì)議的是項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部的總監(jiān)范林，他負(fù)責(zé)將成本部提出的降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求落實(shí)在設(shè)計(jì)方案上，而李嘉倫的團(tuán)隊(duì)則負(fù)責(zé)根據(jù)范林的指示在總體規(guī)劃和概念設(shè)計(jì)方案上做修正，而馮冰、楊楊、陳樂(lè)等人則是代表了各股東方和業(yè)務(wù)線對(duì)李嘉倫的修改方案進(jìn)行經(jīng)營(yíng)端的可行性復(fù)核。
范林將電腦屏幕投影在墻上：“大家下午好，今天召集這個(gè)會(huì)議，主要是想討論一下上周貝爾國(guó)際提交過(guò)來(lái)的設(shè)計(jì)方案，這個(gè)方案已經(jīng)將成本部提出的降標(biāo)要求考慮進(jìn)去了，主要會(huì)涉及到幾方面的改動(dòng)，一是不同地塊之間的商業(yè)板塊的空中連廊和地下停車(chē)場(chǎng)聯(lián)通道會(huì)取消；二是所有自持辦公的空調(diào)系統(tǒng)改成四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管，并且取消辦公區(qū)域的天花和隔墻；三是租賃公寓的精裝標(biāo)準(zhǔn)降低，所有房間里不配烘干機(jī)，并且取消公共區(qū)域的健身設(shè)施和早餐供應(yīng)配置。這樣算下來(lái)，整體項(xiàng)目可以節(jié)省大概8000萬(wàn)，基本達(dá)到公司要求的優(yōu)化成本目標(biāo)。想看看各位對(duì)此的意見(jiàn)。”
“這個(gè)方案我不同意，租賃公寓作為星尚新城項(xiàng)目的重要商業(yè)配套，并且龍星區(qū)本來(lái)就是總部企業(yè)的聚集地，這里高管甚多，而租賃公寓的選擇甚少，我敢說(shuō)只要我們項(xiàng)目的品質(zhì)有保證，開(kāi)業(yè)后肯定是不愁租的。而且我們的項(xiàng)目定位都是高端群體，總不能讓CEO們住進(jìn)來(lái)后，還得每天起來(lái)跑到其他地方吃早餐吧?！边@時(shí)，租賃公寓部的負(fù)責(zé)人黃燕急著說(shuō)道。
她又是誰(shuí)？那么沉不住氣？星尚新城項(xiàng)目總體有60萬(wàn)方，而租賃公寓只有2萬(wàn)方左右的面積，是整個(gè)項(xiàng)目里最小的業(yè)態(tài)。不過(guò)雖然小，卻就像黃燕說(shuō)的那樣，這個(gè)配套設(shè)施對(duì)于后續(xù)辦公部門(mén)的招商來(lái)說(shuō)也是個(gè)不可或缺的籌碼。楊楊突然想起在面試的時(shí)候，梁力跟她提起過(guò)，在項(xiàng)目公司里，除了她之外，還有一位杰銳地產(chǎn)外派的人員，負(fù)責(zé)租賃公寓板塊的業(yè)務(wù)，難道就是她？
這時(shí)，只見(jiàn)陳樂(lè)白了黃燕一眼，不緊不慢地說(shuō)：“范總，我們從商業(yè)開(kāi)始討論吧，對(duì)于你們提出的建議，我也表示反對(duì)，商業(yè)一共有11萬(wàn)平，并且當(dāng)中還有4萬(wàn)平米的國(guó)際鄰里中心，我們一開(kāi)始就是參考了新加坡淡濱尼項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)做的定位，這也是政府當(dāng)初給我們拿地最大的籌碼，我們也應(yīng)允了政府，要打造一個(gè)中國(guó)式的淡濱尼出來(lái)，并且商業(yè)作為高端住宅最重要的配套，我們總不見(jiàn)得讓買(mǎi)房子的人出了十幾萬(wàn)塊一平米的錢(qián)，但是卻跑到一個(gè)連古奇都找不到的商場(chǎng)里消費(fèi)吧？話說(shuō)回來(lái)，我們項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，不同地塊之間、地下停車(chē)場(chǎng)之間的聯(lián)通道也是對(duì)外宣傳最大的亮點(diǎn)，做過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的人都知道，規(guī)模效應(yīng)和便利效應(yīng)是最大的價(jià)值，所以商業(yè)部分的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是一定不能降低的?！?p> 陳樂(lè)的一番話，乍一聽(tīng)倒是挺有道理的，又是政府的關(guān)注點(diǎn)、又是住宅買(mǎi)家的重要配套、又是未來(lái)的城市地標(biāo)，看起來(lái)商業(yè)的錢(qián)是一分都不能少的了。
這時(shí)，只見(jiàn)陳樂(lè)看了看李嘉倫，拋了句話出來(lái)：“李總，你說(shuō)呢？當(dāng)時(shí)跟政府拿地的時(shí)候，總體規(guī)劃方案還是你做的呢?！?p> 李嘉倫似乎對(duì)陳樂(lè)的問(wèn)話早有準(zhǔn)備：“的確，兩年前在給政府做報(bào)告的時(shí)候，我們的確是主張把商業(yè)和國(guó)際鄰里匯做成江州市的地標(biāo)建筑，也參考了國(guó)外的一些優(yōu)秀項(xiàng)目案例，商業(yè)作為項(xiàng)目的重要業(yè)態(tài)之一，在考慮到減少功能性產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，我也不建議取消商業(yè)的連廊和地下停車(chē)庫(kù)的通道。”他很平靜地說(shuō)完了這一番話，這時(shí)與會(huì)的人員便開(kāi)始竊竊私語(yǔ)起來(lái)。
什么呀？原來(lái)他倆是一伙的！連衣著品味都那么相似！商業(yè)不能減，租賃公寓不能降，那就要拿辦公來(lái)開(kāi)刀了？真是居心叵測(cè)??！
這時(shí)，楊楊看了一眼馮冰，很期待她能說(shuō)出極力維護(hù)辦公產(chǎn)品的話語(yǔ)來(lái)，在這場(chǎng)爭(zhēng)斗中維護(hù)部門(mén)的利益。可是，讓她失望了。
范林說(shuō)：“那馮總，辦公部門(mén)的意見(jiàn)呢？”
“楊總是我們部門(mén)負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及規(guī)劃板塊的同事，先聽(tīng)聽(tīng)她的意見(jiàn)吧?！瘪T冰示意讓楊楊發(fā)言。
什么鬼？關(guān)鍵時(shí)刻居然掉鏈子？你這個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)人讓我來(lái)做好了，居然讓新人當(dāng)炮灰？看你慈眉善目的，原來(lái)是笑里藏刀??！
“這...”楊楊遲疑了一下，腦子里一片空白，雖然她臨時(shí)看了一下項(xiàng)目的資料，但是短短兩個(gè)小時(shí)，怎么可能完全吃透15萬(wàn)平米的辦公項(xiàng)目資料呢？這也太高看我了吧！
所有人都看著楊楊，大家從討論中回過(guò)了神來(lái)，都在等她的發(fā)言。
在冷靜了五秒鐘之后，楊楊沉住了氣：“對(duì)于辦公產(chǎn)品的減配方案，我持有保留的態(tài)度，畢竟空調(diào)系統(tǒng)的配置對(duì)租戶來(lái)說(shuō)是第一敏感點(diǎn)，而且標(biāo)準(zhǔn)層分隔墻的數(shù)量也是影響招商靈活性和去化速度的重要因素，我們不能單從項(xiàng)目省了多少錢(qián)來(lái)考慮，要把對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益的影響也一并考慮進(jìn)去，才能得出最恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)方案?！?p> “對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)不能只考慮省錢(qián)就把產(chǎn)品配置降低了，省錢(qián)的同時(shí)掙錢(qián)的籌碼也少了，這個(gè)對(duì)項(xiàng)目退出時(shí)的貨值還是影響很大的?！秉S燕見(jiàn)狀便補(bǔ)充了一句。
范林點(diǎn)擊了一下鼠標(biāo)，屏幕上出現(xiàn)了一個(gè)密密麻麻的時(shí)間計(jì)劃表：“各位，無(wú)論最終是哪個(gè)業(yè)態(tài)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)降低了，我們還是要盡快做決定的，一期住宅已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售了，明年年中我們就要交房給小業(yè)主，并且合同里承諾過(guò)一期的商業(yè)是要同步開(kāi)業(yè)的。如果延期交付，那么我們便會(huì)面臨高額的賠付款，而且萬(wàn)一有人來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)鬧事的話，對(duì)社會(huì)的影響面就不好了?！?p> 陳樂(lè)說(shuō)：“范總，那你給我們一個(gè)時(shí)間吧，規(guī)定一個(gè)時(shí)間，各業(yè)態(tài)的同事回去跟股東方匯報(bào)，必要的時(shí)候需要召開(kāi)董事會(huì)來(lái)決策。”
“根據(jù)我們的工程節(jié)點(diǎn)，最晚要在這個(gè)月底之前鎖定各地塊的目標(biāo)成本，這樣才能夠進(jìn)一步地做概念設(shè)計(jì)方案?！?p> 陳樂(lè)輕輕地甩了甩頭發(fā)，笑著說(shuō)：“沒(méi)問(wèn)題，我說(shuō)商業(yè)部分沒(méi)問(wèn)題，我會(huì)拿到董事會(huì)的批復(fù)的。”
黃燕也說(shuō)道：“一個(gè)月就一個(gè)月，我會(huì)把參考案例拿出來(lái)的。”
楊楊看著馮冰，示意讓她給個(gè)表態(tài)，此時(shí)，馮冰開(kāi)口了：“辦公部分也沒(méi)問(wèn)題，我們會(huì)收集一些市場(chǎng)的數(shù)據(jù)跟各股東方成員做溝通?！?p> 雖然馮冰表了態(tài)，但是楊楊心里明白，接下來(lái)就是自己的活了，一個(gè)月后如果原有的辦公產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)被降低了，馮冰一定會(huì)責(zé)怪自己辦事不力。如果維持了原有的標(biāo)準(zhǔn)，那么就一定會(huì)犧牲商業(yè)和租賃公寓的一部分利益，從而會(huì)得罪陳樂(lè)和黃燕，真是里外不是人。
因?yàn)闆](méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn)，沒(méi)過(guò)一會(huì)，會(huì)議就散場(chǎng)了。這時(shí)，李嘉倫走到了電梯廳，而陳樂(lè)便緊張地跟了上去，而楊楊正好要去洗手間，在拐角的地方撞見(jiàn)了他們?cè)趯?duì)話。
“嘉倫，謝謝你剛才替我說(shuō)話。”這時(shí)的陳樂(lè)宛若一個(gè)溫柔的少女一般，楚楚可憐地說(shuō)著，跟剛才那個(gè)飛揚(yáng)跋扈的樣子判若兩人。
“不用謝我，我也是以事論事而已?！崩罴蝹愐廊皇且桓逼届o無(wú)奇的樣子，甚至連看都沒(méi)看陳樂(lè)一眼。
“你最近好嗎？要不我們到樓下喝杯咖啡如何？”陳樂(lè)甚至用懇求的語(yǔ)氣在說(shuō)著。
“我很好，我還有會(huì)，下次吧?！闭f(shuō)完，李嘉倫便走進(jìn)了電梯，離開(kāi)了。
只見(jiàn)陳樂(lè)看著他的背影，略有所思后，便回到了辦公室。
難道他們真的有一腿？難怪剛才開(kāi)會(huì)的時(shí)候，兩個(gè)人的表情都怪怪的。
楊楊沒(méi)多想，便走到了洗手間里，這時(shí)她在廁所的隔間里聽(tīng)到了兩個(gè)女同事在聊八卦。
“今天李嘉倫來(lái)開(kāi)會(huì)了，他真的好帥啊，簡(jiǎn)直就是人間極品?！?p> “是很帥，可惜被人糟蹋過(guò)了，真替他心疼，如果我能嫁給他，一定會(huì)做個(gè)溫柔體貼的老婆，讓他永遠(yuǎn)都活在我的溫柔鄉(xiāng)里?！?p> “就是啊，當(dāng)初如果他知道陳樂(lè)是那么難伺候的人，就不會(huì)娶她了，真是可惜了?！?p> 什么？原來(lái)李嘉倫和陳樂(lè)是夫妻？難怪連穿衣品味都那么雷同，但是剛才為什么像仇人一樣呢？他們之間難道發(fā)生了什么事嗎？
“就是啊，不過(guò)好在現(xiàn)在他們已經(jīng)離婚了，我的嘉倫又重回自由身了，不知道我有沒(méi)有機(jī)會(huì)呢？想想都開(kāi)心，下次他來(lái)的時(shí)候，我得好好打扮打扮。”
“就憑你？就算打扮了也沒(méi)戲，你看他那高冷的樣子，誰(shuí)敢去撩??？誰(shuí)上誰(shuí)死，算了，我還是回家陪我的小白好了?！?p> “是是是，這世上的男人，就數(shù)小白最好，行了吧?！?p> 原來(lái)陳樂(lè)是李嘉倫的前妻？這是什么劇情??？這么狗血？楊楊回過(guò)神來(lái)，便走出了廁格。那兩個(gè)女孩見(jiàn)了她，便連忙說(shuō)：“楊總好，我們不知道您在里面，剛才...”
“現(xiàn)在是工作時(shí)間，你們回去好好工作吧，別在這里討論別人的私事?！?p> “好的好的，我們知道了，楊總，先走了哈?！?p> 隨即，她們便離開(kāi)了洗手間。
楊楊開(kāi)著水龍頭，搓了搓手，她看著鏡子里的自己，心里想著：“楊楊啊，看來(lái)這個(gè)項(xiàng)目真的很復(fù)雜，你可要打醒十二分精神了，否則，哪天死了，都不知道自己是怎么死的?！?p> 她整理了一下衣服和妝容后，便回到了自己的辦公室，這時(shí)，馮冰已經(jīng)等在了那里。
“馮總，您在等我??？”
“楊楊，剛才這一幕你也看到了，現(xiàn)在項(xiàng)目的成本超支太多，各業(yè)態(tài)都不肯退讓?zhuān)覀冝k公部的壓力很大啊?！?p> 嘿！？還要你來(lái)說(shuō)？剛才開(kāi)會(huì)的時(shí)候怎么不據(jù)理力爭(zhēng)呢？只會(huì)窩里橫?。?p> “是啊，我們辦公業(yè)態(tài)占了最大的面積，只要產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)降低一點(diǎn)點(diǎn)，對(duì)整體項(xiàng)目的成本貢獻(xiàn)還是很大的，但是剛才李嘉倫團(tuán)隊(duì)的建議，針針見(jiàn)血，對(duì)我們的定位會(huì)影響非常大，不能輕易退讓的?！?p> “楊楊，這個(gè)道理我也懂的，我作為辦公部的第一責(zé)任人，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都是需要去扛指標(biāo)的，好的產(chǎn)品就能租個(gè)好價(jià)錢(qián)，你看剛才會(huì)議上不是達(dá)成一致了嗎？用一個(gè)月的時(shí)間，各業(yè)態(tài)收集數(shù)據(jù)和資料，然后在各股東方那里爭(zhēng)取最大的理解和支持，到時(shí)真的要在董事會(huì)上表決的話，起碼我們不理虧?！?p> “這個(gè)我也會(huì)想辦法的，只是時(shí)間很短，收集一部分市場(chǎng)案例還不夠的，最好能找到一些未來(lái)潛在租戶的企業(yè)代表，讓他們來(lái)發(fā)聲，給我們的立場(chǎng)做背書(shū)，把辦公選址時(shí)候的重要因素羅列出來(lái)，以支撐我們的方案?！?p> “好主意，楊楊，我全力支持你，對(duì)了，我們部門(mén)還有一個(gè)人可以幫你的忙，他上個(gè)月就入職了，叫林曉峰，95后，人也勤快，正好他今天休病假了，明天等他來(lái)了，我讓他全力配合你的工作?！?p> 原來(lái)我不是光桿司令啊，是好事，有個(gè)人差遣一下總是好的。楊楊突然覺(jué)得心里舒服了一些，無(wú)論馮冰是否有私心，但是要想在項(xiàng)目公司站穩(wěn)腳跟，還是得跟她好好合作。
“好的，謝謝馮總的支持，我一定全力以赴?！?