第41章 911做空1

　　最后的晚宴韓風(fēng)并沒有參加，確實(shí)沒必要參加，該達(dá)到的目的基本達(dá)成了。下午韓采薇出面，和痞子蔡、羅森直言想買小說版權(quán)。

　　兩人都不會在BJ久留，有昨天晚上一頓飯的交情在，兩人也爽快的同意了賣出版權(quán)。

　　痞子蔡的《第一次親密接觸》大陸地區(qū)影視改編權(quán)以5000元成交，但是痞子蔡要求如果真的有一天被改編成電視劇，作為作者能參與到劇本的改編之中。這一條韓采薇毫不猶豫的答應(yīng)了，甚至寫在了補(bǔ)充協(xié)議中。

　　羅森的《風(fēng)姿物語》一書的游戲改編權(quán)、動畫動漫影視改編權(quán)、漫畫改編權(quán)也打包成交，成交價(jià)1萬元。先支付5000元，完本后再支付5000元。

　　到了快吃晚飯的點(diǎn)，李尋歡還真把《迷失在網(wǎng)絡(luò)中的愛情》的影視改編權(quán)以3000塊錢的價(jià)格賣給了韓采薇，耐人尋味。

　　晚上7點(diǎn)，在外面隨便對付了一口，韓風(fēng)回到了公司。優(yōu)酷科技內(nèi)仍舊燈火通明，網(wǎng)絡(luò)安全和平臺搜索部的所有技術(shù)員都在老大的帶領(lǐng)下奮戰(zhàn)。

　　軍心可嘉！看來明年有必要加薪！

　　沒有打擾大家工作，韓風(fēng)自個(gè)回到辦公室。

　　桌上靜靜的躺著一份資訊簡報(bào)，白天老板不在公司，助理就把資訊簡報(bào)放在了辦公桌上。

　　【瑞興公司以不正當(dāng)競爭罪起訴金三軟件】

　　在優(yōu)酷科技推出優(yōu)酷殺毒以后，相關(guān)公司的資訊重要性大幅提升，本條資訊排名相當(dāng)靠前。

　　“怎么不起訴我們呢，可惜可惜！”韓風(fēng)心中暗想，隨即提筆寫道：“于明后兩日內(nèi)，宣稱瑞興和江民殺毒技術(shù)老舊，不敢應(yīng)對優(yōu)酷殺毒和金三毒霸的挑戰(zhàn)，擇適當(dāng)媒體發(fā)布?！?p>　　瑞興不想讓優(yōu)酷殺毒出一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)頭，韓風(fēng)只好主動找風(fēng)頭了。剛做完申奧營銷那會，殺毒軟件的銷量小爆發(fā)了一波，最近又賣不太動了，有機(jī)會碰瓷一下韓風(fēng)不會放過。

　　項(xiàng)洪波有媒體渠道，發(fā)這么一條消息小事一樁。

　　【金三軟件求伯軍于BJ、上海、武漢、長沙舉行簽售會，全力推廣金三毒霸?！?p>　　求總牛叉，沒辦法，一般的程序員哪有什么粉絲，可這人就有。一個(gè)程序員有粉絲可怕不可怕，夸張不夸張？哎，還就只有他這獨(dú)一份，中國第一程序員的名頭不是開玩笑的，雷君也是他的迷弟來著，死心塌地在金三干了十多年。

　　納斯達(dá)克早就宣布網(wǎng)義股價(jià)長期低于1美元，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，只怕退市通知書都寄到了網(wǎng)義。網(wǎng)義一方也在竭力避免退市的命運(yùn)。韓風(fēng)知道馬上9月初網(wǎng)義就會停牌，然后在明年某個(gè)時(shí)候復(fù)牌，復(fù)牌后的網(wǎng)義因?yàn)殚_了竅開始做游戲掙錢，2003年一年內(nèi)，股價(jià)就從不到1美元漲到70美元的高點(diǎn)。

　　“不急不急，明年再買吧，現(xiàn)在還是集中彈藥從911事件中瘋狂撈一筆再說。”韓風(fēng)搖搖頭，按捺住心思。

　　離911事件只有一個(gè)月時(shí)間了，韓風(fēng)沉住氣，一邊關(guān)注美股和期貨的行情，一邊投入到工作中。經(jīng)過一年多的積淀，韓風(fēng)對未來的事業(yè)規(guī)劃更清晰更明確，處理起工作來更加游刃有余。

　　“作成，你的想法是切入IDC業(yè)務(wù)？”韓風(fēng)仔細(xì)的看完譚作成遞上來的報(bào)告的，不得不說，這份方案做的很不錯(cuò)。能在2001年的互聯(lián)網(wǎng)寒冬之中，提出建立IDC的想法，很有魄力。

　　“是的，我們覺得我們的服務(wù)器可以發(fā)揮更大的價(jià)值?！弊T作成回答的很官方。

　　IDC是互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的縮寫，可以說IDC就是互聯(lián)網(wǎng)世界的基礎(chǔ)設(shè)施。隨著互聯(lián)網(wǎng)的騰飛，對IDC的需求是爆發(fā)式增長的?，F(xiàn)在這塊市場就是一塊亟待開發(fā)的處女地。

　　藍(lán)海，妥妥的藍(lán)海！

　　但是，也真的重資產(chǎn)。這么說吧，建立IDC，需要機(jī)房，無論是租賃還是購買還是自建，花費(fèi)都不低。還有服務(wù)器，最差的一臺也要好幾萬，要是用優(yōu)酷游戲配套的高性能服務(wù)器，一臺20-30萬，其他配套的安保、電力、溫控等等等等系統(tǒng)，哪項(xiàng)都要花錢。

　　盈利呢？盈利水平穩(wěn)定，但是也很微薄，微薄到啥程度呢？和大酒店的盈利水平差不多，幾個(gè)點(diǎn)罷了！

　　看起來可做，做起來投資很大，回報(bào)很慢。

　　譚作成為什么想做，韓風(fēng)能理解，無非是為了提高在公司中的地位，人之常情。

　　“你先下去吧，我考慮考慮過一段時(shí)間給你答復(fù)?！?p>　　韓風(fēng)當(dāng)然沒法立即決定做還是不做，做決定之前，至少得了解一下關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

　　剛剛的方案，很明顯的體現(xiàn)出了一個(gè)理工男的思維特征，把技術(shù)方面的東西規(guī)劃的很好。但是從財(cái)務(wù)角度考慮的很少，韓風(fēng)想的就是了解一下跟財(cái)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)再讓他做方案看看。

　　何為財(cái)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)，就是土地的價(jià)格、建筑費(fèi)用等。

　　如果方案可行的話，韓風(fēng)一定不會考慮租賃場地，他又不是不知道未來地產(chǎn)的價(jià)格，從長期角度看，租賃場地未來的成本會堆砌的很高，而自建的話未來成本就相當(dāng)?shù)汀?p>　　這有點(diǎn)像某些自建或自購場地的豪華酒店和高檔商場的思路，其每年表面上的利潤率極低，但是享受到超高的地產(chǎn)增值，其實(shí)際價(jià)值是那些租場地開的酒店和商場無法比擬的。

　　一旦租金上漲，靠租賃運(yùn)營的酒店和商場，其風(fēng)險(xiǎn)抵御能力是很差的。

　　數(shù)據(jù)哪里查，當(dāng)然是國土資源局了。國土資源局掌管土地出讓、辦證這類的事情，去這兒打聽消息肯定是最準(zhǔn)確的。

　　BJ市國土局在東城，去這樣的政府部門，韓風(fēng)還是穿了一身西褲襯衣皮鞋，太休閑只怕效果不好。

　　萬幸的是，BJ作為首都，政務(wù)服務(wù)上能夠讓人滿意。也沒帶五斤橘子，在門口登了記，韓風(fēng)就這么走進(jìn)了國土局大廳。

　　一樓大廳空蕩蕩的，這年代不興什么服務(wù)大廳。還好墻上掛著各科室的牌子和樓層導(dǎo)引。

　　事務(wù)咨詢辦公室——一樓107。韓風(fēng)看好了地方，在一樓找到了對應(yīng)的辦公室。

　　作為對位服務(wù)的一個(gè)辦公室，辦公室門口擺了兩條長座椅，大門敞開。里面面積頗大，七八個(gè)工作人員正在工作，還有一男的正在咨詢什么事情。

　　當(dāng)當(dāng)當(dāng)，韓風(fēng)禮貌的敲門。

　　“你有什么事兒？”靠門的一個(gè)30出頭的少婦操著一口京腔，面無表情的問道。

　　“美女，您好！我來咨詢一下買地的事情，不知道是不是應(yīng)該來這里?！表n風(fēng)上前兩步，拉近了點(diǎn)距離，面帶微笑的說著違心話。

　　哪是什么美女，普通模樣罷了。

　　也許是看韓風(fēng)頗為帥氣，也許是韓風(fēng)一聲美女讓這少婦聽著舒服，再開口時(shí)就少了些冷清的味道：“你才多大點(diǎn)，就來問這個(gè)？”

　　無怪別人問。可不是，即便是一身正裝，但看相貌白白凈凈的，沒有半分滄桑之色，年紀(jì)就無法偽裝。

　　“美女，我剛22，我是做互聯(lián)網(wǎng)公司的，公司發(fā)展的還行。”韓風(fēng)把年紀(jì)虛報(bào)了3歲

　　“那行吧，你去找小蘇問問吧?！闭f完又一指靠窗的一個(gè)小年輕：“那就是小蘇?！?p>　　“呵呵，你想看什么地？”小蘇也看著這邊呢，辦公室無聊，來個(gè)人大家都瞧著，不用非得裝作低頭工作的模樣。

　　“工業(yè)用地吧，也許是商業(yè)用地。蘇哥，您說互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心用地算商業(yè)還是工業(yè)？”這個(gè)問題韓風(fēng)也拿不準(zhǔn)，只好問問人了。

　　“互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心?。窟@個(gè)，我看看哈?！碧K性青年也拿不準(zhǔn)啊，工作這幾年，也沒遇到問這樣問題的。

　　只見他從文件柜里找出一本冊子，韓風(fēng)眼神一瞟，《BJ市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及BJ市政府1993年第6號令映入眼簾。

　　也真是可以的，都2001年了，拿著1993年的條例辦事！

　　小蘇翻著條例，找了半天也沒找到互聯(lián)網(wǎng)或是數(shù)據(jù)中心這幾個(gè)字的有關(guān)說明。只有這么一條補(bǔ)充說明：其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類別確定。

　　“你叫什么，你跟我說說，這數(shù)據(jù)中心干啥用的?！毙√K轉(zhuǎn)頭問道。這會兒韓風(fēng)怕他太有壓迫感，找了一張椅子坐在了他身邊。

　　“我叫韓風(fēng)，這數(shù)據(jù)中心就是儲存、運(yùn)算、利用各種互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的數(shù)據(jù)，打比方說就是一個(gè)數(shù)據(jù)倉儲和加工中心，是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的基本設(shè)施?！表n風(fēng)只能這么解釋。

　　“商業(yè)？完全不沾邊，應(yīng)該算工業(yè)。”小蘇考慮了一陣，給了這么個(gè)答案。

　　“那工業(yè)用地現(xiàn)在價(jià)格怎么樣？”

　　小蘇又從桌上打開一個(gè)文件，《BJ市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)》，仍舊是1993年的。

　　“你自己看吧，這上面有價(jià)格表，也有土地等級和范圍，看不明白就看那地圖?！毙√K直接把文件遞給韓風(fēng)，翻到相應(yīng)的頁數(shù)，然后指著墻上的大幅BJ地圖說道。

　　給韓風(fēng)看文件可不算泄密，這文件出了都快10年了，早就流傳出去了，再說最后的出讓價(jià)格，都是綜合各方面考慮的。這上面的價(jià)格表意義不大，只是讓買地的人心里對至少花多少錢有個(gè)數(shù)

　　文件對土地劃了十幾級，無論是商業(yè)用地還是工業(yè)用地，都把范圍圈的仔仔細(xì)細(xì)。一看價(jià)格，韓風(fēng)心里一驚。

　　太便宜了！

　　通州、大興、順義、昌平地的工業(yè)用地，五通一平的熟地差不多才15萬一畝，買個(gè)一百畝才1500萬，差不多是優(yōu)酷游戲兩個(gè)月的利潤。

　　這個(gè)價(jià)格的話，搞IDC業(yè)務(wù)的最大問題，成本一項(xiàng)直接就不是問題了啊。

　　好奇的韓風(fēng)又看了看商業(yè)用地價(jià)格，未來的五環(huán)附近很多地方居然才是八級地塊，價(jià)格30-60萬一畝。就是王府井、西單附近的一級商業(yè)地塊，價(jià)格也才五六百萬一畝。

　　這么便宜，高低給優(yōu)酷整一個(gè)全國總部基地，韓風(fēng)打定主意。

　　“請問確定要買的話，怎么個(gè)流程？”韓風(fēng)看了一陣，心里圈了幾個(gè)地方。這些地方未來都是有地鐵線經(jīng)過的，離將來的五環(huán)很近，實(shí)乃一等一的好地方。買下來無論干什么都是大賺！

　　“你倒是干脆，不過也好，明年就要出新的規(guī)劃了，到時(shí)候價(jià)格肯定要漲一些的?！本掷锝衲甑囊粋€(gè)大工作就是編制新的土地使用權(quán)受讓條例，無論如何明年肯定是要出臺的，土地漲價(jià)也是必然的。

　　蘇姓青年給他講解了一番，倒讓韓風(fēng)心里有了點(diǎn)數(shù)。

　　從國土局回到公司，韓風(fēng)就叫來了譚作成。

　　“作成，你那個(gè)方案再修改一下，把財(cái)務(wù)和人事編制這兩方面的內(nèi)容完善一下，你記一下這么幾點(diǎn)?！表n風(fēng)說著，翻開筆記本，上面有他記錄的一些想法和數(shù)據(jù)。

　　譚作成也連忙翻開筆記本，提筆欲寫。

　　“一是京城的工業(yè)用地價(jià)格，大約在15萬一畝，按照這個(gè)價(jià)格參考，自建IDC的模式從長遠(yuǎn)來說更劃得來，你再調(diào)研一下建筑、裝飾市場行情，還有配套系統(tǒng)的價(jià)格，做好成本預(yù)算?！?p>　　“二是你長于工程技術(shù)，但是管理、營銷等等都很重要，你按照獨(dú)立運(yùn)營一個(gè)IDC中心的需求出發(fā)，把初步需要的人力資源定一下?！?p>　　“三是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速，你要按照每年網(wǎng)民數(shù)量翻一番、網(wǎng)站數(shù)量翻一番、數(shù)據(jù)量翻一番的規(guī)模做計(jì)劃?！?p>　　譚作成心里一驚，好家伙，老板一開口，比他原來的計(jì)劃不知道大了多少，野心勃勃。

　　同時(shí)，又暗喜，這項(xiàng)目越大，自己就越能展示一番，只要辦事辦的好，何愁不飛黃騰達(dá)？

　　等到了8月25日，韓風(fēng)覺著布局的時(shí)間到了。當(dāng)天，韓風(fēng)交代了兩個(gè)公司管理層自己有事離開半個(gè)月左右，讓他們按照規(guī)劃工作，有事電話聯(lián)系之后，連夜飛到了香港。

　　韓風(fēng)以前是個(gè)金融小白，買賣股票僅限A股。但現(xiàn)在不同，狠狠惡補(bǔ)過金融知識的他，理論知識豐富。

　　911發(fā)生后，毫無疑問美國和歐洲的股票市場一定是一片下跌。既然能百分百確定該事件，意味著韓風(fēng)可以完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所做的是最大限度的追求獲利了。

　　要做空美股，通常有兩種方式可以選擇。一是采取融券的辦法，二是買入美股看跌期權(quán)。

　　通過融券的辦法，杠桿大概率是5-8倍，5440萬美金能獲得的利潤有限，況且融券的方式操作起來不是很方便，需要開設(shè)保證金賬戶，目前韓風(fēng)的現(xiàn)金賬戶就不成了。

　　而買看跌期權(quán)，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)加了10-20倍的杠桿，意味著收益會被放大10-20倍。而且期貨操作方便，更妙的是，美式期權(quán)可以提前行權(quán)，非常適合韓風(fēng)這樣知道具體時(shí)間的開掛者。

　　休息一夜之后，韓風(fēng)準(zhǔn)備去開設(shè)美國期貨賬戶。思慮再三，韓風(fēng)選擇了港資證券公司新鴻基證券開戶。5440萬美金莫名其妙的在911之前做空美股，尤其是精確的選擇跌幅最大的航空和保險(xiǎn)股，怎么著都會比較扎眼，繼續(xù)選擇美資背景的高盛證券開戶，怕不是分分鐘被對方查個(gè)底掉。

　　查個(gè)底掉倒也沒什么，假如一輩子不去美國做生意，就不怕。但是萬一呢？

　　假如真去美國投資，就不能被查出來。就如歷史上德銀在2008年做空美國，事后被美國記了10年，終究是一把報(bào)復(fù)回來了。

　　要是真的有朝一日在美國有投資，還想平安，就得低調(diào)。要是像小方總拿著大喇叭喊著要做空雷曼，還能保住美國的投資，韓風(fēng)送他兩個(gè)字——牛逼。

　　同理，英資和日資證券也不合適，英國是美國的兒子，RB是美國的狗子。中資證券在香港還影子都沒，選來選去只好選了港資證券中的老牌證券公司新鴻基證券了。

　　在銀行賬戶上實(shí)打?qū)?千多萬美金的前提下，韓風(fēng)輕而易舉的辦好了美國期貨賬戶。

　　萬事俱備，只欠東風(fēng)！